연체납의 방법은 다음과 같습니다. 소유주는 독촉통지서를 보내 개발자가 가능한 한 빨리 방을 제출하고 기한이 지난 손실을 배상할 것을 요구할 수 있습니다. 3 개월 동안 아직 집을 배달하지 않았으며 정당한 이유를 제시할 수 없는 경우, 소유주는 계약을 해지하고, 개발자가 이미 지불한 주택과 이자를 환불하고, 그에 상응하는 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다.

법적 근거: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 30 조.

부동산 개발업체는 계약 약속에 따라 인도 조건에 맞는 상품주택을 예정대로 구입자에게 납품해야 한다. 기한 내에 배달되지 않은 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. 불가항력이나 계약 당사자가 약속한 다른 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구매자에게 통지해야 한다.

배송은 어떻게 처리하나요?

소유주와 인계하기 전에 개발자는 일반적으로 엔지니어링 부서, 고객복부, 재산관리회사에 내부 검사팀을 임명하여 소유주가 사용할 주택을 미리 점검하고 발견된 문제를 제때에 바로잡는다. 프리플라이트가 끝난 후, 개발자는 열쇠를 부동산 회사에 넘겨주고, 부동산 회사는 업주 검실을 배정한다. 주택 납부 조건에 부합하는 집에 대해 개발자는 먼저 업주에게 통지했다.

일반적으로 개발회사 판매부는 계약서에 명시된 기탁 날짜에 따라 반달 앞당기거나 한 달 전에 입주 통지서 등 교실 통지서를 보내고, 어떤 것은 전화로 업주에게 통지하는 경우도 있다. 이때 차주는 예정대로 가는 것이 가장 좋다. 계약서에서 일반적으로 합의했기 때문에, 업주가 약속 기한 내에 가서 방을 검사하지 않은 것은, 양도에 동의하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약명언)

아무 이유도 없이 집을 내지 않으면, 일부 개발업자들은 계약한 양도일로부터 매일 만분의 1 에서 만분의 3 의 보관비를 받는다. 업주가 출장을 가거나 특수한 상황이 예정대로 갈 수 없는 경우 개발자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명하는 것이 좋다.

입주 통지서에 따르면 업주는 관련 자료를 가지고 판매부에 가서 신분을 확인하고 검수 인계에 연락해야 한다. 이러한 자료에는 일반적으로 입주 통지서, 매매 계약 또는 예매 계약, 신분증 원본 및 사본, 가족 구성원 사진 (해당 건물의 고객 정보를 기록하는 데 사용됨) 등이 포함됩니다. 다른 사람에게 집을 검사하도록 위탁한 의뢰인은 유효한 신분증을 소지하는 동시에 업주의 위탁서를 발행해야 한다.

부동산 관리 회사는 관계자를 업주 현장 검실을 동반하도록 지정하였다. 주택 검수에 합격하면 업주는 반드시 주택 검수 인수인계표에 서명하고, 주택 열쇠와 호적본을 수령하고, 규정에 따라 관련 비용을 납부해야 한다. 검수 불합격, 업주는 건축 검수 인수인계표에 부족한 점을 분명히 기록해야 하며, 잠시 입주 수속을 하지 않을 수 있으며, 인수인계 시간은 쌍방이 별도로 합의하지만, 보통 30 일을 넘지 말아야 한다.