토지임대가 있다면, 즉 소유권을 얻은 후에는 실제로 소유할 방법이 없다. 이 토지는 이번 토지 임대가 만료된 후에야 정상적으로 사용할 수 있다.

이것은 불법이 아니다. 법적으로 경매는 소유권이고, 이 임대는 토지사용권이기 때문이다. 이 두 가지 권리는 별도로 처리할 수 있다.

경매가 완료되면, 양도 후에도 실제 임대권에 영향을 미치지 않으므로, 이번 도급이 만료될 때까지 기다려야 한다.

사용권이 없으면 경매를 할 수 없다. 국가가 토지사용권을 양도하는 것은 원칙적으로 경매할 수 없는 것은 불법이다. 토지는 국가 소유로 개인 매매나 양도를 금지한다. 먼저 토지를 상납할 수 있고, 국토자원관리국은 다시 분배할 수 있다. 먼저 수속을 해야 한다면, 충분한 적절한 이유가 있어야 하고, 일정한 비용을 납부해야 한다. 국유지 사용권 경매와 관련된 사항은 반드시 국토자원국의 비준을 받아야 한다.

법원은 토지 경매에 존재할 수 있는 법적 위험 분석 (1) 토지 경매 합법성 위험 1 을 의뢰했다. 이미 담보로 등록된 토지를 경매할 때는 반드시 사전에 심사 승인 수속을 밟아야 한다.

(1) 토지를 저당잡히는 사람은 담보가 발효되기 전에 관련 주관부의 동의를 받아야 한다.

(2) 경매에서 토지를 양도하여 담보를 실현할 때, 사전에 토지관리부의 동의를 구해야 한다.

(3) 경매 방식으로 토지를 양도하는 경우, 토지 양도금은 우선 보상을 위해 경매 수익에서 지급된다.

2. 파산기업의 국유분할토지는 파산재산이 아니며, 파산기업은 처분할 권리가 없다.

토지 사용권의 불법 이전은 토지의 불법 이전을 구성합니다.

(2) 토지양도금이 이미 전액 납부되었는지, 토지사용권인은 토지사용권을 양도할 때 이미 전체 토지양도금을 납부해야 한다. 토지사용권인이 제 3 자에게 관련 수속을 의뢰하는 것은 상응하는 공증 위탁 수속을 밟아야 한다.

(c) 정부 변경 및 토지 변경 행정 구역의 집행난이도와 위험.

우리나라의 현재 법률 환경에서 정부 배경이 두터운 행정기관이나 공기업에 부딪히면 법 집행회가 크게 할인된다. 그리고 경매회사는 자신이 경매한 토지에 재산권 흠집이 있는지 여부에 대해 보증책임을 지지 않는다. 경매인이 경매한 토지에 재산권이나 기타 권리 결함이 있을 경우 경매회사는 어떠한 법적 책임도 지지 않는다는 것이다.

(d) 정책 및 법률 및 규정 변화의 위험. 정책, 법률, 법규의 변화는 종종 토지사용권 양도 근거의 변화로 이어져 해당 이익의 손실을 초래한다. 이렇게 되면 부동산 기업의 이익은 상응하는 보장을 받을 수 없게 된다. 예를 들어 부동산 시장의 거시정책은 부동산업자의 권익에 큰 영향을 미친다.

(5) 토지 유휴로 인한 건물 폐쇄 위험. 사실 위의 분석에서 볼 수 있듯이 우리나라 임대 토지 경매가 위법범죄로 이어질 수 있다는 점도 분명하다. 이런 행위가 합법적이라면, 사회가 혼란에 빠질 것이라는 데는 의심의 여지가 없다.