업무 방안은 임대 구매 동권을 분명히 제시했다. 이른바' 임차동권' 이란 집을 사는 사람과 임차인이 동등한 권익을 누리는 것이다. 일선 도시에 있어서 가장 중요한 것은 자녀의 교육권이다.
현재 광저우의 의무교육 모델은 주로 계획 지역이 근래에 입학하는 것이다.
일반적으로 현지 교육부문은 해당 지역의 호적을 보유한 업주 자녀의 입학을 우선적으로 보증할 것이다.
둘째, 현지에는 호적은 없지만 부동산을 소유한 업주 자녀;
여분의 학위가 남아 있다면, 실제로 주변에 거주하는 세입자 자녀들에게 계속 배정된다. 분배 메커니즘은 실제로 양질의 학위를 소유 주택을 소유한 사람에게 기울게 한다.
그리고' 임대구매동권' 은 일부 강필수 가정이 자녀의 입학을 보장하기 위해' 집을 사야 한다' 는 것을 의미한다.
광주는 이번에 자격을 갖춘 임차인 자녀들에게 근래입학 등 공공서비스 권리를 부여하여' 임차동권' 을 보장한다고 분명히 발표했다.
어떤 임차인이 합격이라고 할 수 있습니까?
"방안" 규정: 본 시의 호적을 가진 적령아동 소년, 인재 영주권 소지자 자녀 및 기타 정책적 보살핌 학생, 본 시 및 소재지 학위 요건을 충족하는 외래노동자 자녀, 그 보호자는 본 시 소유주택이 없고, 보호자가 집을 임대하는 곳을 유일한 거주지로, 주택 임대 계약을 등록하여 등록한다. 이들 임차인의 자녀는 주거구 교육행정부에서 의무교육학교 (정부가 지원하는 민영학교 학위 포함) 를 배정할 예정이며, 구체적인 세칙은 각 구 교육행정부에서 제정한다.
"이것은 임대만 필요한 사람들에게는 좋은 소식이다." 광둥 () 의 한 부동산 프로젝트부 사장인 황도 () 가 말했다. "동권을 임대한 후 모든 사람이 집을 사야 하는 것은 아니며, 일부 사람들은 임대 시장으로 전향한다."
이것은 집값에 어떤 영향을 미칩니까?
많은 광저우 부동산 전문가들은 동권을 임대하는 것이 집값을 안정시키는 데 중요한 역할을 한다고 생각한다. 이 가운데 단기간에는 학구주택 가격이 강세를 유지할 것으로 예상되지만 장기적으로는 학구주택 가격이 점차 하락할 것으로 보인다.
단기적으로 광저우의 양질의 학위 부족은 학구 집값을 지탱하는 중요한 요소이며, 이는 주택 임대 시장의 건설로 인해 변하지 않을 것이다. 희소한 것은 학위이지 집이 아니다.
중국의 주택 구입 습관을 바꾸는 데는 오랜 시간이 걸린다.
임차인의 자녀도 가까운 학교에 갈 수 있다는 것은 학구주택 번들의 권익이 더 크다는 것을 의미하지만 투자자의 새로운 투자 충동을 구성하기에는 충분하지 않다.
현재 광저우 주택 임대료 수익률은 1.5%-2% 사이일 뿐이다. 이전에 투자자들은 학구방에 대량으로 투자하기를 원했는데, 임대료 수익이 아니라 학위의 희소성으로 학구방이 빠르게 손을 바꿔 더 높은 프리미엄을 받을 수 있게 되었다.
하지만 일단 집을 빌리면 명문 학교에 갈 수 있다면 학군의 주택 공급원을 누가 인수하느냐가 투자자들이 반드시 생각해야 할 문제가 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언)
투자자가 집을 사는 것은 왕왕 대출에 의지하고, 연금리는 6% 에서 8% 사이이다. 게다가, 임대료 감가상각율이 있어서, 만약 투자가 임대료 수익만 있다면, 분명히 수지가 맞지 않을 것이다. 장기적으로 볼 때 투자자들은 썰물이 될 수 있고, 학구주택 가격은 어느 정도 하락할 수 있다.
5 월 19 일, 주택건설부는' 주택임대 및 판매관리조례 (의견원고 요청)' 를 발표하며 사회로부터 의견을 구하기 시작했다. 최준걸 사범대 정법대 부교수는 처음으로 인터뷰에서 이 조례가' 임차동권' 의 플랫폼을 구축해 장기간 약자인 임차인에게 기댈 수 있도록 집주인과 임차인을 동등한 법적 지위에 두고 동등한 권리를 누리고 있다고 평가했다.