1. 부동산 관리 회사와 직접 부동산 서비스 계약을 체결하지는 않았지만, 소유주는 입주 후 부동산비를 내야 한다.

민법' 제 939 조에 따르면 건설단위와 부동산 서비스 제공자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.

2. 공공 * * * 지역의 경영 수익은 전체 소유주가 소유한다.

민법전' 규정에 따르면 운영비용을 공제하면 동네 공공지역의 수익은 전체 소유주가 소유하며, 이 수익은 동네 공공보수기금을 보충하는 데 사용될 수 있다. 주차비, 광고 및 마케팅비, 점포임대비 등이 있습니다.

3. 업주는 부동산을 해지할 수 있습니다.

민법전' 제 284 조는 건설기관이 법에 따라 채용한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 교체할 권리가 있다고 규정하고 있다.

4. 부동산은 업주의 인신안전과 재산안전을 보호한다.

민법전 제 942 조는 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 현재의 동네 관리는 엄격하여 외부인의 마음대로 출입을 허용하지 않지만, 도난 사건이 발생할 수 있다는 것은 대부분 부동산의 위법 탓이다. 경계, 순찰, 감시를 강화하면 이런 문제가 발생하지 않도록 효과적으로 방지하고 업주의 재산과 인신안전을 더 잘 보장할 수 있다.

5. 부동산은 단수 정전을 통해 업주에게 재산비를 내도록 강요할 수 없다.

민법 제 944 조는 부동산 서비스 공급자가 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 재산비를 독촉해서는 안 된다고 규정하고 있다. 예전에는 많은 동네 부동산에서 이런 행위가 있었다. 업주가 재산비를 체납하면 단수 정전을 통해 업주에게 비용을 지불하도록 강요해 업주의 삶의 질에 심각한 영향을 미칠 수 있다.

6. 구체적인 재산 손실에 대해 업주는 재산 담보를 찾을 수 있다.

민법전' 제 1254 조는 다른 사람이 건물에서 물건을 던지는 것을 금지하고, 부동산 서비스업체 등 건물 관리자들이 이런 사건이 발생하지 않도록 필요한 안전조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 필요한 안전 조치를 취하지 않은 사람은 법에 따라 안전보장 의무를 다하지 못한 불법 행위 책임을 져야 한다. 예를 들어, 일부 동네 주차 공간은 노천인데 아래층이나 길가에 주차되어 있습니다. 위층에 집주인이 창밖으로 물건을 던지면, 차에 부딪히기 쉬우며, 자신에게 약간의 손실을 초래할 수 있다. 만약 침해자를 확정할 수 없다면, 걱정할 필요도 없다. 마지막으로 부동산에 상응하는 배상을 요구할 수 있다.

부동산 관리비 결정:

부동산 관리 회사가 당신의 소유주나 사용자에게 제공하는 서비스마다 유료기준이 다릅니다.

일부 서비스 요금 기준은 부동산 관리 회사가 소유주나 이용자와 협의하여 결정한다.

그러나 일부 서비스 품목은 정부 관련 부서의 규정에 따라 유료해야 한다.

특히 일부 항목은 일회성 요금입니다. 어떤 물품은 정기적으로 수집되고, 어떤 물품은 수집 방식이 비교적 유연하다. 구체적인 상황은 서명한 부동산 관리 계약이 어떻게 규정되느냐에 달려 있다.

요약하면, 업주는 약속에 따라 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자가 이미 서비스를 제공한 경우, 소유주는 관련 부동산 서비스를 받지 못했거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없습니다.

법적 근거:

민법

제 186 조

한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.

제 186 조

한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.

제 233 조

재산권이 침해되면 권리자는 화해, 중재, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.