집을 아이에게 양도하는 것이 어떤 방법이 적당합니까?
집이 자녀에게 양도되는 주된 세 가지 방법은 상속, 증여, 매매이다. 이 세 가지 양도 방식의 운영 절차, 법적 위험, 지불해야 할 비용은 모두 다르다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1, 매매
(1) 집이 매매 방식으로 자녀에게 양도되면 양도는 주택 거래의 정상적인 절차에 따라 처리해야 하며, 국가 규정에 따라 영업세, 개인소득세, 증서세 등의 세금을 납부해야 한다.
(2) 주택부동산증이 5 년이 되면 영업세와 개인소득세를 납부할 필요가 없고 증서세와 재산권 이전 등록비만 내면 된다. 현재 대부분의 부모의 집은 모두 5 년이 되었다.
(3) 주택 부동산증이 5 년 미만이면 영업세, 개인소득세, 증서세, 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다.
2. 선물
집이 증여된 방식으로 자녀에게 양도하는 경우 먼저 공증을 한 다음 감정평가를 해야 양도를 할 수 있고, 개인소득세, 증서세, 공증료를 내야 하지만 증여에는 영업세가 없다. 증여는 무상기부로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 납부해야 한다.
3. 유산
집이 상속을 통해 자녀에게 양도된다면 부모 중 한 명이 사망해야 양도를 할 수 있기 때문에 이런 방식은 흔하지 않다. 물려받은 부동산에는 영업세, 개인소득세, 증서세가 없고 공증료만 내면 된다. 상속인은 유언장으로 상속권을 공증한 후 상속증서를 가지고 방관부에 가서 주택 양도, 이름 변경 등의 수속을 할 수 있다.
종합적으로 볼 때, 집을 양도하고 자녀에게 매매방식을 선택하는 것이 더 적합할 것이다. 이런 매매 방식은 더 많은 세금을 내고 거래 과정도 더 길지만 가장 안심이 된다. 그리고 부모 자녀 거래는 직계 친족 이전을 신청할 수 있고, 인터넷 서명과 자금 감독을 신청할 필요가 없고, 신고가격도 부동산국의 평가가격에 따라 집행될 수 있기 때문에 납부한 세금은 시장의 정상적인 중고주택 거래보다 훨씬 낮을 것이다.
집을 자녀에게 양도하는 적절한 방법에 대한 자세한 소개로, 집을 자녀에게 양도하고 싶은 모든 친구에게 도움이 되기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 재산을 이전할 때는 적절한 방식을 선택하여 시간과 돈을 절약하고 후기의 문제를 피해야 한다.