사적으로 재산 증여를 쓰는 것은 일반적으로 효과가 있다. 행위자는 사적으로 부동산 증여를 쓰는데, 당사자의 뜻에 부합하는 한 당사자의 진실한 뜻으로, 당사자가 완전한 민사행위 능력이면 유효하다는 뜻이다. 법적 효력을 가지고 있으며, 그 증여 계약은 유효하다. 법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 이것은 계약 발효 시간의 일반 규정이다. 법률, 행정법규는 특별히 당사자와 합의한 것이 없으며, 계약이 성립된 시간은 계약이 발효된 시간입니다.

계약이 발효되는 중요한 것은 행위자가 계약서에 서명할 때 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다는 것이다. 민사행위 능력은 민사주체가 자신의 행위로 민사권이나 의무를 설정할 수 있는 능력을 말한다. 민사 법률 행위로 계약은 상응하는 민사 행위 능력을 가진 사람이 체결할 수 밖에 없다. 상응하는 민사행위능력자가 맺은 계약은 효력이 미정인 계약이다. 그러나 그에 상응하는 민사행위 능력이 없는 사람은 그의 법정 대리인을 통해 계약을 체결할 수 있다. 뜻은 진실을 나타낸다. 진실을 나타내는 것은 사람, 즉 뜻을 나타내는 행위자가 자신의 내면적 뜻을 진실하게 반영해야 한다는 뜻이다. 즉 당사자의 내심 의지가 외적 뜻과 일치한다는 것이다. 법이나 사회 공익을 위반하지 않는다. 이 요구는 계약의 목적과 내용을 겨냥한 것이다. 계약의 목적은 당사자가 계약을 체결할 때 달성하고자 하는 효과이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 143 조.

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 145 조

순수한 이익을 얻는 민사행위 능력을 제한하는 민사법률행위 또는 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 효과적이다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.