주택담보 구매의 법적 관계로 볼 때, 주택담보 구매 과정에서 세 가지 법적 관계, 즉 매매 쌍방 (보통 개발자) 간의 주택 매매 계약 관계와 구매자와 대출 은행 간의 대출 계약 관계가 존재한다. 구매자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불하고 은행에서 담보대출 수속을 밟으며 은행이 대출금액을 개발자 계좌로 분류하면 개발자는 구매자를 위해 부동산증을 처리해야 한다. 부동산증을 처리한 후 구매자와 개발자는 이미 계약의무를 이행하여 주택 구입 계약 관계를 종결했다.

구매자가 이행해야 할 것은 또 다른 계약, 즉 구매자와 대출은행의 대출 계약이다. 이때 주택 구입자들은 이미 주택 소유권을 취득했지만, 주택 구입자들은 은행과의 대출 계약에 따라 주택에 담보권을 설정해 주택 구입자가 주택 소유권을 행사하는 것을 제한했다. 주택 구매자가 은행에 대출을 상환하는 행위는 주택 구입자와 은행의 대출 행위로 인한 채권 부채로, 구매한 주택의 소유권에는 영향을 주지 않는다.

민법 제 1062 조? 부부 * * * 부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 취득한 다음 재산은 부부 * * * 재산으로 부부 * * * 가 소유한다.

(a) 임금, 보너스 및 노동 보수.

(b) 생산 및 운영 및 투자 수익.

(c) 지적 재산권 수입.

(4) 상속되거나 증여된 재산은 본 법 제 1063 조 제 3 항에 규정된 것을 제외하고.

(e) 기타는 * * * 소유해야 하는 재산이다.

남편과 아내는 같은 재산에 대해 동등한 처분권을 가지고 있다.

하지만 부부가 결혼 후 주택 구입 대출금을 상환하면 이혼할 때 그 집은 부동산과 함께 * * * * * 또는 일부 부동산과 함께 * * * * * * 를 나눌 수 있습니까? 대답은' 아니오' 입니다. 집이 혼전 재산이기 때문에 이혼할 때 한쪽에게 판결해야 합니다. 부부가 결혼 후 은행 대출금을 상환하면 부부가 결혼 후 소유한 재산이 혼전 개인 채무를 상환하는 데 사용된다고 이해할 수 있다. 따라서 이혼할 때, 한 쪽이 결혼하기 전에 구매한 주택담보실을 구매자에게 수여하고, 부부가 상환한 대출의 절반을 상대방에게 보상해야 한다.