지불하러 왔습니다. 관련 법률에 따르면, 개인이 자신의 주택을 매각하여 얻은 수입은' 재산양도소득' 항목에 따라 개인소득세를 징수한다. 주택 양도소득에 대해 개인소득세를 징수하고, 실제 거래가격을 근거로 세금을 계산하다. 납세자가 신고한 주택거래가격의 비정상적인 이유는 시장가격보다 현저히 낮으며, 세무서는 관련 자료에 따라 양도소득을 승인할 권리가 있지만, 각 세금의 세금 계산 근거는 반드시 일치해야 한다.

법적 객관성:

신중국 제 5 조 20% 세금 징수의 상세 내용: 세무서와 주택과 도심건설부 문과의 긴밀한 협력, 자택을 매각하여 규정에 따라 납부해야 하는 개인소득세, 가옥의 원래 가치는 세금 징수관, 주택등록 등 역사 정보 검증 등을 통해 확인할 수 있다. , 그리고 양도소득의 20% 에 따라 법에 따라 엄격하게 계산해야 한다. 그래서 상술한 규정에 따르면 집을 파는 데는 개인소득세를 내야 한다. 하지만 현지 시행 세칙에 따라 어떻게 내는지 언제 내는지. 해석: 차액에 20% 의 세금을 징수하는 것은 상상이 아니다. 높은 차이는 현재 가치에서 원래 값을 뺀 것과 같지 않다. 실제로 2005 년 국세총국은' 부동산세 징수 일체화 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 를 발표해 중고 주택 거래가 20% 의 세금을 납부해야 한다는 것을 재확인했다. 그러나 중고주택 거래세 징수 방법은 항상 두 가지가 있다. 하나는 총 가격의 1% 에 따라 징수하고, 하나는 차액의 20% 에 따라 징수하는 것이다. 완전하고 정확한 주택 원가치 증명을 제공할 수 있는 거래 차액의 20% 에 따라 징수할 수 있습니다. 관련 서류를 제공할 수 없는 일반주택은 65438+ 거래총가격의 0% 에 따라 징수되고, 일반주택은 거래총가격의 2% 에 따라 징수됩니다. 5 년 이상 가족 유일의 거실인 부동산 면세입니다. 세금의 20% 로 인해 공식 송장과 공식 증빙증을 제공해야 할 뿐만 아니라 세금 계산 근거의 회계도 더욱 복잡하다. 그래서 2005 년부터, 이 몇 년 동안의 실제 집행에서, 줄곧 총 가격의 1% 에 따라 세금을 징수하는 것이지, 차액의 20% 에 따라 세금을 징수하는 것이 아니다. 차액 20% 로 세금을 계산하면 순 양도소득에 세금을 부과하는 것이다. 즉, 부동산 수익의 현재 가치에서 부동산의 원래 가치, 합리적인 비용, 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 현재 가치에서 원래 가치를 뺀 것 뿐만 아니라, 합리적인 비용은 주택 수리비, 주택 대출이자, 대출 수수료, 공증료 등을 가리킨다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 공식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 다음과 같습니다. (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각 세금) *20% (구체적인 계산 방법 해석권은 세무서에 귀속됨).