(2) 예매 수입에 예정률을 곱해 예정률을 계산하는데, 예정률은 각 성 자치구 직할시 지방세무서가 현지 상황에 따라 결정한다. 현행 부동산세 정책에 따르면 개발업자는 영업세와 토지부가가치세를 납부해야 한다.
(3) 토지부가가치세에 대한 간단한 이해는 한 프로젝트를 개발해 얻은 이윤 부분을 일정 비율에 따라 세금을 징수한다는 것이다.
둘째, 토지 부가가치세를 선납하는 계산 방법 (1) 일반 세금 계산 방법 아래:
토지부가가치세 선불금 = 선불금 /( 1+ 1 1%)* 토지부가가치세 공제율.
(b) 간단한 세금 계산 방법 아래:
토지부가가치세 선불금 = 선불금 /( 1+5%)* 토지부가가치세 공제율.
납세자 편의를 위해 토지부가가치세 공제 세금 계산을 간소화하기 위해' 중화인민공화국 국세총국 영개후 토지부가가치세징수관리에 관한 몇 가지 규정 공고' (중화인민공화국 국세총국 공고 제 70 호, 20 16): 납세자 편의를 위해 토지부가가치세공제세 계산을 간소화하기 위해 부동산 개발업체가 자신이 개발한 부동산을 예매한다
토지부가가치세를 선납하는 근거 = 선불금-부가가치세를 선불해야 한다.
셋. 최신 토지 부가가치세 잠정 조례 시행 규칙 제 1 장 총칙
첫째, 도시 국유지 사용 제도를 개혁하기 위해 합리적으로 토지를 개발, 이용 및 경영하고, 토지 관리를 강화하고, 도시 건설과 경제 발전을 촉진하고, 본 조례를 제정한다.
제 2 조 국가는 소유권과 사용권분리의 원칙에 따라 도시 국유토지사용권 양도와 양도제도를 실시한다. 단, 지하자원, 지하매장물, 시정공공시설은 제외한다. 전항에서 언급 된 도시 국유 토지는 도시, 군, 건설 된 도시 및 산업 및 광산 지역의 모든 국민이 소유 한 토지 (이하 토지라고 함) 를 의미합니다.
제 3 조 국내외 중국인, 회사, 기업, 기타 조직 및 개인은 법에 달리 규정되어 있지 않는 한 본 조례의 규정에 따라 토지사용권을 취득하여 토지개발, 이용 및 경영을 할 수 있다.
제 4 조 본 조례의 규정에 따라 토지사용권을 취득한 토지사용자는 토지 사용 연한 내에 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제활동에 사용할 수 있으며, 그 합법적인 권익은 국가법에 의해 보호된다.
제 5 조 토지 이용자 개발, 이용, 토지 경영 활동은 국내법, 법규의 규정을 준수해야 하며, 사회 공익을 훼손해서는 안 된다.
제 6 조 현급 이상 인민정부 토지관리부는 법에 따라 토지사용권 양도, 양도, 임대, 담보 및 종료를 감독한다.
제 7 조 토지사용권의 양도, 양도, 임대, 담보, 해지 및 지상 건물, 기타 부착물의 등록은 정부 토지관리부와 부동산관리부서가 법률과 국무원의 관련 규정에 따라 처리한다.
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