법률 분석
당사자가 소유권을 취득하지 않은 상태에서 상대방의 표지물의 일시적인 사용과 수익을 얻어야 하며, 그 표지물은 소모품이 아니므로 임대 계약을 적용할 수 있다. 임대한 재산은 반드시 법률이 유통을 허용하는 동산과 부동산이어야 한다. 임대 계약에는 부동산 임대 계약, 금융리스 계약, 시범 임대 계약, 주택 임대 계약, 자동차 임대 계약, 공장 임대 계약, 토지 임대 계약, 상점 임대 계약 등이 포함됩니다. 임대 계약은 임대물 이용권을 양도하는 계약이다. 임대 계약에서 임차인의 목적은 임차인의 이익권을 얻는 것이고, 임차인은 임차인의 이익물권만 양도하고 소유권은 양도하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대 계약이 종료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 이것은 임대 계약이 판매 계약과 구별되는 근본적인 특징이다. 임대 계약은 이중 무급 유상 계약이다. 임대 계약에서 임대료를 지불하는 것과 임대물을 양도하는 이용익물권 사이에는 대립관계가 있다. 임대료를 지불하는 것은 임대물 이용익물권의 대가격이고, 임대료를 받는 것은 임대인이 그 물건을 임대하는 목적이다. 임대 계약은 약속 계약이다. 임대 계약의 성립은 임대물의 인도를 전제로 하지 않으며, 당사자가 법에 따라 합의에 이르면 계약이 성립된다. 임대 항목에 따라 임대는 동산 임대와 부동산 임대로 나눌 수 있다. 부동산 임대에는 주택 임대와 토지 사용권 임대가 포함됩니다. 법률에 따라 임대에 대한 특별 규정이 있는지 여부에 따라 임대는 일반 임대와 특별 임대로 나눌 수 있다. 특수임대는 일반임대에 비해 법이 특별히 요구하는 임대를 말한다. 임대 계약 확정 여부에 따라 정기 임대와 비정기 임대로 나뉜다. 당사자는 임대 계약에서 임대 기한을 약속할 수 있고, 임대 기한을 약속하지 않은 것은 비정기 임대이다. 무기한 임대의 경우, 어느 쪽이든 자신의 뜻에 따라 언제든지 계약을 해지할 권리가 있지만, 계약을 종료하기 전에 상대방에게 미리 통지해야 합니다. 그러나 임대 기한에 동의하든 그렇지 않든 임대 기간은 법정 기한 20 년의 제한을 받는다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.