첫째, 키워드: 농촌 주택 매매, 계약 효력

1. 일반적인 사례:

1989, 노령은 다른 마을 촌민 노고경인과 주택 매매 협의를 소개했고, 노녕은 촌위원회의 동의를 얻어 집을 5,000 위안의 가격으로 노고에 팔았다. 두 사람이 협의를 체결한 후 마을위원회는 협의에 공식 도장을 찍었다. 199 1 년, 노구가는 땀을 흘리며 집이 있는 마을로 들어갔다. 2006 년, 고씨네는 마을위원회의 허가를 받아 사건과 관련된 집을 개조했다. 또 노고가는 현재 사건 관련 주택이 있는 마을 집단경제조직의 일원으로 밝혀졌다. 20 19 관련 주택 철거로 노령은 노고를 기소했다. 계약을 체결할 때 노고가 본 단체경제조직의 회원이 아니었고, 양가 주택 매매 계약이 불법이며 강제성을 갖고 있으며, 양가 주택 매매 계약이 무효라고 판단해 노고가 집 반환을 요구했기 때문이다.

2. 법원 판결

법원이 심리한 후, 관련 주택 매매 계약은 쌍방의 진실한 뜻이며, 당사자가 계약이 체결된 지 얼마 되지 않아 호적을 관련 주택이 있는 마을로 옮겼으며, 현재 노고는 이미 집단경제조직의 회원이 되었다. 이에 따라 노고의 호적, 집단경제조직 회원 신분, 실제 거주지, 생산생활 여건에 따라 역사 존중, 현실 결합 등에서 노령의 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 주택 반환을 요구하는 신청을 기각했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 시골 집은 자유롭게 매매할 수 있습니까?

할 수 없어요. 우선, 주택 매매는 반드시 택지 매매와 관련되어야 하는데, 이것은 우리나라 법률법규에 의해 금지된 것이다. 토지관리법 제 11 조에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지는 마을 농민이 소유하며 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 관련 정책은 또한 농민 주택이 도시 주민에게 판매될 수 없고, 도시 주민들이 농민 집단 토지를 점유하여 집을 짓는 것을 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 구매한 주택에 대해 토지 사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다는 것을 확인했다. 둘째, 택지사용권은 집단경제조직원들이 누리는 권리로, 특정 신분관계와 관련이 있어 양도가 허용되지 않는다. 마지막으로 농촌 농가는 사회보장 기능을 갖추고 있어 농촌 주택의 자유매매가 판매자의 이익을 보호하는 데 불리하다.

2. 농가는 어떤 상황에서 매매를 허용합니까?

현행 사법실천은 농촌 주택 매매를 금지하는 것이 일반 원칙으로 농촌 주택 매매 계약의 효력을 확인하는 것을 제외하고는 일반적인 원칙이라고 밝혔다. 매매 쌍방이 같은 집단경제조직원이며 택지 승인 수속을 밟은 경우 계약이 유효함을 확인할 수 있다.

무효 농가 매매 계약의 법적 결과는 무엇입니까? 민법전' 제 157 조는 민사법행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산을 반환해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전) 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방의 손해를 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 거래 과정에서 양측 모두 법이 농가 매매를 금지하는 규정을 알아야 하기 때문에 양측 모두 잘못이 있다. 그러나 계약이 무효로 확인되면 판매자는 종종 토지평가절상이나 철거보상에서 큰 이익을 얻는 반면, 구매자는 집의 현재 가치와 원래 매매가격의 차이로 큰 손실을 입는다. 따라서, 공평원칙에서 출발하면, 일반적으로 판매자가 대부분의 손실을 부담해야 한다고 생각한다.