집주인이 보증금을 환불하지 않고 위반 혐의를 받고 있는지 여부는 당사자가 집주인의 전세 동의를 받았는지, 전세 기간 동안 위약이 있는지 여부에 달려 있다. 당사자가 어떠한 위약 행위도 없다면 집주인이 보증금을 환불하지 않는 것은 위약이다.

법률 분석

관련 법률에 따르면 임차인과 집주인이 계약서에 합의하고 임대인의 동의 없이 전셋할 수 없는 경우 전셋은 위약 행위다. 임차인은 임차권을 양도하거나 임대물을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다. 집주인은 세입자의 위약을 기소할 수 있으며, 임차인은 위약 조항에 따라 처리하거나 피고로 소송을 제기할 수 있다. 임차인이 알지 못하는 상황에서 불법적으로 집을 전셋하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 임차인은 위약 책임을 져야 한다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋한 후에도 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 전셋은 다음과 같은 문제에 주의해야 한다. (1) 임차인이 임대료를 체납하거나 임차인이 무단으로 임대주택 내에 건설한 경우 전셋해서는 안 된다. (2) 임차인이 공유 부위의 사용 현황을 변경하려면 원래 임대인과 인접 이용자의 동의를 받아야 한다. (3) 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 주택 임대 계약의 최종 임대 날짜를 초과할 수 없다. (4) 서면 계약을 체결하여 계약에서 업주, 전세인, 임차인 간의 법적 관계를 명확히 해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 716 조 * * * 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

"도시 주택 임대 관리 조치" 제 32 조는 이 방법을 위반한 다음 행위 중 하나로 직할시, 시, 현 인민정부 부동산 관리부에서 책임자에게 행정처벌을 준다.

(a) "주택 임대 증명서" 를 위조하고, 개정하고, 그 증명서를 취소하고, 벌금을 부과할 수 있다.

(2)' 주택임대증' 수령을 신고하지 않은 사람은 기한 내에 수속을 처리하고 벌금을 부과할 수 있도록 명령한다.

(3) 임대인의 동의 없이 등록 수속을 하고 무단으로 집을 전셋하는 경우 임대 행위는 무효이며 불법 소득을 몰수하면 동시에 벌금을 부과할 수 있다.