국제 투자자, 특히 싱가포르, 중국, 홍콩, 북미에서 온 투자자들은 일선 도시에 초점을 맞춘 중국 본토의 소매 자산으로 유입되고 있다. 한편, 대륙 투자자들은 전국 쇼핑몰에 더 균형 있게 투자한다. 작년 한 해에만 그들은 6543.8+0 억 달러 이상을 주입했다.
Real Capital Analytics(RCA) 가 최근 발표한 3 분기 아시아 태평양 자본 추세 보고서에 따르면 올해 3 분기 홍콩 사회사건은 현지 상업부동산 투자에 영향을 미치고 거래량은 전년 대비 32% 감소했다. 이와 함께 아시아 태평양 무림 지역 전체의 부동산 투자도 퇴세를 감추기 어렵다. 3 분기든 연초든 싱가포르의 전년 동기 대비 거래량이 60% 이상 증가하여 아시아 태평양 지역에서 가장 눈부신 부동산 투자 스타가 되었다.
RCA 아시아태평양구 이사장 데이비드 그린 모건 (David Green-Morgan) 은 "올해 3 분기에 홍콩 거래량이 크게 감소한 것은 올해 6 월 사교사건 이후 국내 투자자 활동이 크게 축소됐기 때문" 이라고 밝혔다. 홍콩 부동산 시장은 20 18 의 눈에 띄는 성과부터 줄곧 내리막길을 걷고 있으며, 사회사건은 단지 하락세를 악화시켰을 뿐이다. 그럼에도 불구하고 홍콩은 여전히 아시아 태평양 지역에서 가장 활발한 부동산 시장 중 하나이다. 올해 3 분기에는 서울이 미미한 우세로 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 큰 도시급 부동산 시장이 되었다. 올해 처음 9 개월 동안 도쿄만 홍콩보다 실적이 뛰어나다. " 미해결 무역 긴장과 불확실한 글로벌 거시경제에 직면하여 부동산 투자는 끊임없이 하락하고 있다. 아시아 태평양 지역의 3 분기 거래액은 전년 대비 9% 하락하여 308 억 달러로 좁혀졌다. 올해 처음 9 개월 동안 중국, 일본, 한국의 시장은 모두 하락하여 호주만이 작년과 동등했다.
부동산 업계의 상황은 좋지 않지만 투자자들은 부동산을 매력적인 투자 범주로 보고 있다. 호주가 금리 인하 국가 대열에 가입하면서 일본이 양적완화 정책을 내놓을 예정이면서 부동산 투자는 여전히 매력적이다.
중국 투자자들이 추진하는 정부 토지 거래량은 20 19 년 만에 다시 최고치를 기록할 전망이다. 올해 3 분기에는 중국의 고정자산 후기 투자가 전년 대비 25% 증가하여 57 억 달러로 뛰어올랐다. 정부가 20 16 부터 자본통제를 실시하고 외자를 억제해 투자자들이 국내 시장에 눈을 돌리게 했기 때문이다. 지난 2 년 동안 정부 토지 판매가 크게 증가했습니다. 이러한 상승세는 20 19 년 중국 시급 정부 토지 거래량이 20 18 년 5500 억 달러를 넘어 사상 최고치를 경신할 것으로 보인다.