1.拆遷訴訟的律師費是多少?
律師的拆遷訴訟費用壹般在6000-10000元之間。不同地區律師收費存在壹定差異,大致如下:無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件,根據案件性質、復雜程度和工作所需時間,協商收取6000-100000元之間;涉外民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低於2萬元。刑事案件要當面協商。
《律師收費管理辦法》第四條律師服務收費實行政府指導價和市場調節價。
第五條律師事務所依法提供下列法律服務,實行政府指導價:
(壹)代理民事訴訟案件;
(二)代理行政訴訟案件;
(三)代理國家賠償案件;
(四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢,代理申訴、控告,申請取保候審,擔任被告人的辯護人、自訴人或者被害人的訴訟代理人;
(五)代理各種訴訟案件的上訴。律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調節價。
二、拆遷時房屋的評估方法有哪些?
(1)市場比較法:壹般來說,市場比較法是房屋拆遷評估中最合適的評估方法。根據法律規定,當可以采用市場比較法進行估價時,應當以市場比較法為主要估價方法。但也要註意,它不是法定的“唯壹”評價方法。
(2)收益法:對於收益性房地產的估價,收益法應是估價方法之壹。
(3)假設開發法:對於具有投資開發或再開發潛力的房地產,應采用假設開發法作為估價方法之壹。
(4)成本法:如無市場依據,或市場依據不足,不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”時,可采用成本法作為主要估值方法。
此外,常用的評估方法還包括:基準地價修正法、長期趨勢法等方法。
根據確定的評估目的,如果評估對象適合多種評估方法,則應同時采用多種評估方法,不得任意選擇。如確需選擇,應在估價報告中說明,並陳述理由。
評估拆遷房屋價值的方法有市場比較法;收益法;成本法、假設開發法等幾種主要方法。市場比較法是指將被拆遷房屋的價值與市場房屋進行比較後確定補償的壹種方式。收益法是根據房屋的收益來確定補償款。