법률 분석: 개발상이 기한이 지난 분양, 구매자는 달성하고자 하는 목적과 계약의 구체적인 약속에 따라 권리를 행사합니다. 구체적으로 다음과 같습니다. (1) 계약에는 기한이 지난 분양 처리에 대한 명확한 합의가 있으며, 일반적으로 약속대로 처리한다. (2) 계약은 납기 경과 인도 처리 방식을 약정하지 않거나, 약속이 명확하지 않거나, 법률, 행정 법규 금지성 규정을 위반하면 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다.

(3) 주택 구입자가 기한이 지난 개발업자가 제공한 주택을 사용할 경우, 개발업자는 여전히 위약 책임을 질 수 있다. 위약금은 관련 주관부서가 발표한 동구 동류주택 임대료 기준 또는 자질 있는 부동산 평가기관이 평가한 주택 납기 경과 인도 기간 임대료 기준에 따라 결정될 수 있다. (4) 개발상이 기한이 지나서 집을 내지 않는 경우 독촉 후 구매자에게 3 개월의 합리적인 기한을 주어야 한다. 기한이 만료되어도 개발자가 제때에 집을 내지 않으면 구매자가 계약 해지를 요청하는 것은 법원의 지지를 받을 수밖에 없다. (5) 구매자가 기한이 지난 주택을 인도한 후 1 년 이내에 개발자에게 집을 배달하도록 재촉하지 않은 것은 취소권 행사를 포기하는 것으로 간주된다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 16 조 당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요구하며 위약금의 30% 를 넘는 기초 위에서 위약으로 인한 손실을 적당히 줄여야 한다. 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 상술한 규정에 따르면 부동산회사는 기한이 지나 집을 내지 않고, 매입자에게 초래된 손실이 계약서에 규정된 위약금보다 높은 경우, 매입자는 인민법원에 적당히 증액하여 실제 손실에 따라 위약금을 확정하고, 부동산 회사에 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.