상가는 40 년 재산권이 만료된 후에 어떻게 합니까?
1.' 상가물권법' 제 149 조는 "일반 상품주택 건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다. 자동 갱신이란 상가의 토지권이 아니라 상가 건물 사용권 갱신을 말한다. 일단 이 건물들이 철거되면 토지는 국유화될 것이다.
2. 상가 구매자의 주택사용권은 자동갱신으로 상점 아래의 토지사용권으로 자동 전환되지 않는다는 것이다. "그러므로 가게 주인은 가게 재산을 소중히 여겨야 한다는 점에 유의해야 한다. 70 년 후, 상가가 아직' 건강' 이라면 상가는 역시 너의 것이다. "라고 말했습니다
3. 상가물권법은 기본법으로, 상가물권법의 규정은 대부분 선서조항이며, 구체적인 운영은 현지 관련 부처가 제때에 후속 조치를 취해야 한다. 일부 전문가들은 "비정형상품주택지 주기가 짧아 상업부동산 산업부동산 등 비정형상품주택제품 개발의 절정 단계인 만큼 상가물권법의 모호한 표현이 개발자와 구매자를 현혹시킬 것으로 보인다" 고 말했다.
4. 점포 수명 갱신을 지불해야 한다면, 점포 제한이 모두 거래과정에서 발생한다는 것을 잘 알고 있습니다. 상가 재산권이 만료된 후 주택이 상장되지 않은 거래자는 상가 갱신 비용을 납부하지 않아도 된다.
주택 재산권을 조회하는 방법은 무엇입니까?
1, 구두 문의. 부동산 거래를 할 때 판매자에게 부동산의 소유권 상황과 업주를 물어보고 관련 증명서와 자료를 요구할 수 있다. 예를 들어, 주택 구매 계약, 주택 소유권 증명서, 토지 사용증 등이 있습니다. 중개인이 진행하는 거래에서 중개인은 재산권의 진실성과 당사자의 소유권을 확인하는 데 도움이 될 것이다.
2. 전화 상담. 증명서를 확인한 후, 주택 재산권에 대한 상담 전화를 걸어 주택 재산권을 확인해야 한다. 만약 이 전화가 연결되지 않았다면, 주택관리국에 전화를 걸어 확인할 수 있습니다.
주택위원회가 확인했습니다. 부동산 거래를 진행할 때 쌍방은 주택관리국에 가서 주택재산권의 진실성과 보유 상황을 확인할 수 있다. 재산권 확인 후 부동산 거래를 하는 기타 절차.
4. 온라인 조회. 주택 소유권 증명서는 번호가 매겨져 있다. 인터넷에 관련 조회 정보를 입력하여 주택 재산권을 확인할 수 있다.