첫 번째 범주: 임차인.
동등한 조건 하에서, 주택 판매자는 임대 중인 집을 임차인에게 팔아야 한다. 집을 팔기 전에 임차인에게 알리지 않았거나 임차인이 임대주택을 구매하겠다는 의사를 표명한 경우, 판매자가 다른 주택 구입자와 체결한 매매 계약은 무효이다.
법률 및 규정: 주택 소유자가 임대한 주택을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 알려야 합니다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. 판매자가 본 조례의 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우, 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
두 번째 범주: 집에 사람이 살고 있다.
어떤 사람은 집에 대해 우선 구매권을 가지고 있다. 또한 부동산 거래 과정에서 계약을 체결하고 양도하거나 주택 매매에 동의하는 증명서를 발급해야 한다. 그렇지 않으면 주택 매매 계약이 무효가 된다.
법률 및 규정: * * * 모든 주택을 판매하려면 * * * 동의 증명서를 제출해야 합니다. 동등한 조건 하에서 * * * 누군가는 우선 구매권을 가지고 있다.
세 번째 사람: 공공 임대 주택의 원래 거주자.
법률 및 규정: 오래된 집을 팔 때, 원래 거주자는 우선 구매권을 가지고 있습니다.
카테고리 4: 원래 재산권 단위.
중고 주택 거래, 판매자는 원재산권 기관의 동의를 구하고 증명서를 발급한 후에야 집을 팔 수 있다.
법률 및 규정: 근로자가 국가가 정한 표준 영역 내에서 공공 주택을 구매하는 경우 표준 가격을 집행합니다. 집을 매입한 후 일부 재산권을 소유하는데, 즉 사용권, 유한처분권, 수익권을 점유하는 것이다. 상속할 수 있고, 구매 5 년 후 시장에 진입하여 판매하거나 임대할 수 있으며, 원래 재산권 단위는 우선 구매권과 임대권을 가지고 있다. 우선권은 특정 채권자가 법률의 직접적인 규정에 따라 채무자의 모든 재산이나 특정 동산과 부동산의 가치에 대해 우선권을 가질 권리를 가리킨다.
우선권은 우선적인 보상의 효력을 가지고 있는데, 이것이 우선권의 기초이다. 법이 우선권을 세우는 목적은 우선권 보유자가 표지물의 가치에서 우선권을 얻을 수 있도록 하기 위함이다. 일반 채권자가 강제 집행을 신청하든 담보를 목적으로 하는 기타 담보물권 경매를 신청하든, 우선대상자는 우선보상권을 가지고 있다.