고층 상가와 고층 오피스텔의 차이점은 무엇입니까?
1. 고층 상가와 고층 오피스텔은 시설 설비에서 차이가 있다. 상가에는 일반적으로 실내 소방 스프레이, 연기, 온도가 없고 오피스텔은 있다. 상가에는 공중화장실이 없고 오피스텔에는 있습니다.
상업 및 주거용 건물에는 일반적으로 에어컨이 없으며 사무실 건물은 있습니다. 다른 하나는 물 전기 가격입니다. 일반주택은 70 년, 주택성격, 민용수전으로 등록할 수 있다. 본 시에서는 두 세트의 호적을 살 수 있고, 조건에 부합해야 외지에서 호적을 살 수 있어 구매 제한 정책에 영향을 줄 수 있다. 계약금 30%, 2 기 계약금 70%, 대출은 30 년 연장 가능, 계약세 1% 적게 지불.
3. 상가는 모두 오사십년의 건물 연령이다. 그들은 상업적으로 수력 사업으로 집에 들어가는 것을 허락하지 않는다. 주택 구매 제한 대출과는 달리 상가는 구매를 제한하지 않는다. 계약금 50%, 장대출은 10 년, 증서세 3% 밖에 안 됩니다. 주택 거래가 5 년 미만이면 영업세 5.6% 와 1% 의 세금을 내면 5 년이 된다.
4. 상가는 5 년, 지방세, 영업세 등 상업세가 거의 15% 로 나뉜다. 양자의 차이는 주로 재산권 문제이다. 일반 주택재산권은 70 년, 상가는 40, 50 년이다. 오피스텔의 차이점은 오피스텔이 두 가지 유형으로 사용된다는 점이다. 그리고 건물에 사는 것은 살기 위한 것이어야 한다. 그 결과, 법적 보호에 있어서 두 가지 다른 법률이 형성되었다.
오피스텔을 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 사무실 임대는 재산권 (또는 경영권) 증명서, 임대 허가 증명서, 임대인 영업허가증, 법인 또는 법인 허가증명서 등 임대인 임대인의 합법성에 주의해야 한다.
2. 집세, 재산비, 유틸리티 등 관련 비용의 지불 기준과 지불 방식은 계약에서 임대로 발생하는 모든 비용을 명확하게 규정하고 주도자를 결정해야 한다.
3. 오피스텔의 제시가격은 왕왕' 위안/평방 미터/일' 단위로 한다. 오피스텔은 왕왕 큰 산권증으로 재산권 분할이 없기 때문이다. 임차인의 임대 면적은 임대측과 협상할 수 있으며, 임대료는 반드시 실제 임대 면적에 따라 계산해야 한다.
4. 약속한 대여기간을 주의하세요. 오피스텔 임대에 주의해야 할 오피스텔은 일반적으로 거칠고, 일부는 간단하게 인테리어할 수 있지만, 대부분의 세입자는 인테리어를 한다. 임대측은 왕왕 세입자에게 임차인의 인테리어 시간으로 면제기간을 준다. 그러나 이것은 실천의 흔한 관행일 뿐 임대인의 법적 의무는 아니다. 면제기간이 있는지 없는지는 쌍방이 스스로 결정한다.
5. 사무실 임대는 주의해야 합니다. 임차인이 임대한 오피스텔을 회사 등록지로 삼으려면, 계약에서 임대인이 관련 자료를 제공하여 임차인이 영업허가증을 처리할 수 있도록 해야 한다. 계약은 임대인이 임차인에게 사용할 주차 공간을 제공하는지, 유료인지 여부를 명확히 해야 한다.
오피스텔의 임대료는 제곱에 따라 계산됩니다. 오피스텔은 통상 산권증으로, 임대할 수 있는 곳마다 재산권 구분이 없다. 오피스텔을 임대하는 세입자는 개발자와 임대하고자 하는 면적을 협상할 수 있다. 따라서 오피스텔의 임대료는 반드시 임대 면적에 따라 계산해야 한다.