장 여사님, 6 1 세, 현재 30 년 전 회사분분분된 오래된 집에서 아내와 함께 살고 있습니다. 노부부가 나이가 들면서 장 여사는 방을 바꿀 생각을 했다. 2 월 초, 그녀는 남부 신도시에 120 평방미터 엘리베이터가 있는 고위층을 정해 방을 보는 날 판매처와 집 인수서에 서명했다. 이후 장 여사는 자신이 산 마루가 마침 소방복도라는 것을 알게 되어 그들의 주거 편안함에 영향을 줄 수 있다는 것을 알고 후회했다.

인수서의 법적 효력은 만만치 않다.

일반적으로, 집을 살 때, 주택 구입자들은 왕왕 먼저 주택 인수서에 서명한 다음, 다시 상품 주택 매매 계약을 체결한다. 일부 주택 구입자들은 주택 인수서가 상품주택 매매계약과 다르다고 생각하는데, 그것은 쌍방의 매매 의사를 결정하는 기능만 가지고 있다. 그러나 실제로' 계약법' 규정에 따르면 당사자는 정식 부동산 매매, 예매 계약을 체결하기 전에 먼저 의향서 등을 체결한다. 만약 쌍방의 진실한 의지이고, 권리와 의무의 내용이 기존의 법률 규정을 위반하지 않는다면, 일정한 법적 효력을 가지고 쌍방에 구속력이 있기 때문에, 서명할 때 소홀히 해서는 안 된다.

"예금" 과 "계약금" 의 차이는 훨씬 더 많다.

사실 주택 구입자들은 집 인수서에 서명할 때 할 말이 많은데, 반드시 하나씩 보고, 고려하고, 다시 결정해야 한다. 예를 들어 인수서에는' 선불금' 과' 선불금' 이 있다. 법적으로' 계약금' 은 계약의 성립과 이행에 대해 보증작용을 하는데, 특정 계약금 규칙이 있다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. "예금" 은 다릅니다. 그것은 계약을 보장하지 않는다. 계약금을 지불하는 쪽이 의무를 이행하지 않으면' 계약금' 반환을 요구할 수도 있고, 계약금을 받는 쪽은 두 번' 계약금' 을 반환할 필요가 없다. "계약금" 금액은 일반적으로 5,000 원에서 1000 원 사이이며, 특히 쌍방의 협의가 우선한다.

인수서에 서명하는 것은' 필수' 가 아니다

며칠 전 독자가 집을 살 때 주택 인수서에 서명하지 않고 상품주택 매매 계약서에 직접 서명하면 되냐고 물었다. 이에 대해 기자가 관련 법률문서를 열람한 결과, 이에 대한 명확한 규정이 없다는 것을 알 수 있다. 즉, 주택 인수서는 주택 매매의 필수 절차가 아니며, 계약 여부는 매매 쌍방의 협상에 달려 있다는 것이다.