1. 등록되지 않은 주택 매매 계약이 유효합니다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 등록이 없으면 물권 변동의 효력이 발생하지 않는다. 법에 따라 설립된 주택 매매 계약은 채권효력이 있으며, 주택이 재산권 등록을 처리하는지 여부는 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 502 조

법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다.

둘째, 농촌 주택 매매 계약이 유효하다. 왜?

1, 유효하지 않은 계약의 기준은 법률 및 행정 규정 위반으로 제한됩니다. 농촌 주택이 도시 주민에게 매각된 주택 매매 계약이 무효라는 판결의 근거는 관련 법규이다. 이 통지의 발행기관은 국무부가 아니라 국무원 사무청이기 때문에 이 문서는 행정법규가 아니며 계약 무효를 인정하는 근거가 될 수 없다.

2. 토지관리법에 규정된 토지사용권은 비농업 건설에 사용해서는 안 된다. 그 입법의 목적은 농업용지 수를 유지하고 농민의 생존과 식량 공급을 보장하는 것이다. 주택기지는 원래 건설용지였으며, 그 주체의 변화는 농지의 감소를 초래하지 않을 것이다. 따라서 이 조항은 주택기지에 적용되지 않아 농촌 주택이 도시 주민들에게 매각된 주택 매매 계약이 무효라는 것을 인정하는 근거로 입법의 본의에 어긋난다.

3. 소유권법 보호의 기본 정신으로 볼 때 농민의 매매를 제한하는 것은 농민의 이익을 보호하는 것이 아니라 농민의 권리를 침해하는 것이다. 농촌 주택의 처분권을 제한하면 우리 나라가 농민의 이익을 보호하는 국책에 완전히 위배된다. 민법전의 기본 정신은 계약의 자유이며, 여기에는 계약 체결의 자유, 계약 내용의 자유, 계약 대상의 자유가 포함됩니다. 농민들이 도시 주민들에게 집을 팔지 못하도록 제한하는 것도 계약의 자유에 위배되는 기본 정신이다.

4. 가계청부를 통해 취득한 토지청부 경영권은 법에 따라 하청, 임대, 교환, 설치 또는 기타 방식을 통해 유통될 수 있습니다. 농민들은 토지 경영권을 도급할 권리를 처분한다. 법은 사람 중심의 정신을 구현하고 농민의 자주권을 충분히 존중하며, 농민들이 자신의 이익을 극대화하는 관점에서 자신의 재산을 합리적으로 처분할 수 있다고 생각하는 것은 입법정신의 큰 발전이다. 농민 생계의 기초인 농업 도급지가 유통될 수 있다면 농촌 농가에 대해서도 같은 이해를 해야 한다.