국가는 토지 이용 통제 제도를 실시한다. 국가는 토지 이용 마스터 플랜을 제정하고, 토지 용도를 명확히 하고, 토지를 농지, 건설지, 이용지로 나누었다. 농지를 건설용지로 바꾸는 것을 엄격히 제한하고, 건설용지 총량을 통제하고, 경작지에 대해 특수한 보호를 실시하다.
농용지란 농경지, 임지, 초원, 농토수리지, 양식 수면 등 농업생산에 직접 사용되는 토지를 말한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 건설용지란 도시와 농촌 주택과 공공시설지, 공광지, 교통수리시설지, 관광지, 군사시설지를 포함한 건축물, 건축물을 건설하는 부지를 말한다. 이용되지 않은 땅은 농지와 건설지 이외의 토지를 가리킨다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 반드시 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다.
택지의 개념은 농촌 주민들이 법이 허용하는 범위 내에서 택지에 대한 소유, 사용, 수익을 누릴 수 있는 권리를 가리킨다. 농촌 주민의 주택은 모두 개인 소유이지만, 우리나라 법률에 따르면 주택기지는 농촌 집단 소유이며, 농민 개인은 소유권이 없고 사용권만 있다. 따라서 농촌 주민들은 농촌 집단경제단체나 농촌 촌민위원회에 새 집을 신청하고, 향진 인민정부가 심사하고, 현급 인민정부의 비준을 받아 양도, 임대, 담보를 할 수 없다. 택지 사용권의 범위는 비교적 광범위하며, 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1, 점유;
2. 사용권
3. 택지 유휴처에 다른 건물과 시설을 지을 권리. 주요 주택 건물 외에 택지 이용자는 택지 범위 내에서 생산이나 생활에 필요한 기타 건물과 시설을 건설할 수 있다.
4. 택지 이용권자는 택지에서 나무, 꽃, 채소를 재배할 권리가 있다. 심은 나무, 화초, 채소는 권리자가 소유한다.
5. 법에 따라 주택과 함께 택지 사용권을 이전할 권리. 국가는 사유주택의 합법적인 매매, 상속, 증여 등의 권리를 보호한다. 주택과 택기지는 일체형이기 때문에 분리할 수 없기 때문에 택지 사용권은 반드시 주택과 함께 양도해야 한다. 주택 소유권 변경은 반드시 현급 인민정부 주택관리부에 보고하여 변경 등록을 처리해야 한다.
법적 근거
《중화인민공화국 토지관리법》
제 9 조 도시 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다. 제 10 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다.