일반 광고는 청약 초청일 뿐, 청약이 아니다. 예를 들어 개발자 광고의 관련 약속 (예: 인테리어, 동네 배합, 주택 설계 등에 대한 설명 및 약속 등). , 모두 제안의 전술적 특징에 부합하며, 개발자의 허위 홍보 행위는 위약을 구성하며, 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다.

(1) 부동산 중개인이 허위 광고를 발표하다. 주택 구입자들은 광고의 내용이 거짓이거나 부분적으로 거짓임을 증명할 수 있어야 하며, 부동산 개발업자가 주관적으로 고의적이라는 것을 증명할 수 있어야 한다. 이것은 부동산 개발업자가 책임을 지는 전제조건이다.

(2) 주택 구입자는 속고 오도되었다. 주택 구입자들은 광고에 의존하고, 광고에 약속한 내용에 대한 기대를 품고, 속고 오도되었다. 구매자가 집을 사기 전에 광고 내용이 거짓이라는 것을 알고 있거나 구매자의 구매 행위가 허위 광고와 무관하다는 것을 알아야 한다면 사기와 오도로 간주해서는 안 된다.

(3) 주택 구입자의 합법적 권익이 침해당했다. 주택 구입자의 합법적인 권익은 사실 재산, 돈, 정신을 포함하여 손상되었다.

법적 근거:

중화 인민 공화국 불공정 경쟁법

제 8 조 경영자는 제품의 성능, 기능, 품질, 판매 상황, 사용자 평가, 명예 등에 대해 허위 또는 오해를 불러일으키는 상업 홍보를 하거나 소비자를 속이거나 오도해서는 안 된다.

경영자는 허위 거래 조직을 통해 다른 경영자들이 허위 또는 오해를 불러일으키는 상업 홍보를 할 수 있도록 도와서는 안 된다.

제 17 조 경영자는 본법 규정을 위반하여 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.

파생 문제:

청약 초청의 경우 민사 책임을 지지 않습니까?

청약 초청의 일반 원칙에 따라 청약 초청은 법적 구속력이 없다. 만약 상품주택 광고주가 만든 광고가 청약 초청이라면, 실제로 이행하지 않으면 이론적으로 민사 책임을 지지 않는다. 광고법',' 부동산 광고 발행 잠행규정' 등 관련 규정을 위반한 것은 행정책임과 관련해 여기서 더 이상 군말을 하지 않는다.