1. 임대주택이 아직 완공되지 않아 현재 체결된 임대계약은 무효입니다.

2. 임대주택은 불법 건물에 속하며, 체결한 임대 계약은 무효입니다.

3. 임대주택은 이미 철거주택으로 인정되어 체결된 임대계약은 무효입니다.

4. 약정된 임대 기간이 20 년이 넘었고 기한이 지난 것은 무효입니다.

5. 임대주택은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시건물로 체결된 임대계약은 무효입니다.

6. 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약이 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.

7. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.

8. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과한 경우, 초과 부분은 무효입니다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.

9. 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자는 주택 임대 계약이 등록 신고 수속을 근거로 그 약속에서 발효되기로 합의했다. 그러나, 한 당사자는 이미 주요 의무를 이행했지만, 다른 당사자가 받아들인 것은 예외이다.

10. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인된 내용에 따라 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다.

1 1. 임대 기간이 임시 건물 사용 연한을 초과하는 경우 부분 초과는 유효하지 않습니다.

12. 임차인이 임차인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전매할 때, 전세 기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과할 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 생각해야 한다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.

법적 근거

상품주택 임대 관리 방법

제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.

(a) 불법 건물;

(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.

(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.

(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.