1, 부동산 관리 회사 교체 조건 합의.
부동산 관리 위탁 계약 약정의 이유로 부동산 관리 기업을 바꿔야 할 경우, 우리나라 부동산 관리 위탁 계약의 약속에 따라 업주위원회가 직접 실시할 수도 있고, 업주나 부동산 이용인의 불만에 따라 업주위원회가 구체적으로 운영한 후 종료할 수도 있다.
업주위원회는 부동산 관리 기업을 선임한 조건과 절차에 따라 입찰 방식을 통해 새로운 부동산 관리 기업을 재선임할 수 있다.
2. 속성을 변경하려면 어떻게 해야 합니까?
입찰하기 전에 업주위원회는 프로젝트가 있는 지역, 현 국토자원 및 주택관리국에 가서 등록해야 한다. 기록을 제출할 때 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 소유자 회의 결의안;
(2) 입찰 공고 또는 입찰 초대장;
(c) 입찰 서류;
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
업주 위원회가 입찰 대행 기관에 입찰을 의뢰한 경우에도 쌍방이 서명한 위임장을 제출해야 한다.
2. 부동산 관리 회사를 선임할 때, 국가법에 부합하는 일정한 자격을 갖춘 부동산 관리 회사를 선택하고, 대규모 부동산 관리 회사를 선택하고, 관리 의식이 강한 부동산 관리 회사를 선택해야 한다. 부동산 관리 회사를 선임할 때, 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상이 업주 대회 선거를 통해 선출되어야 한다. 업주 위원회는 관리회사와 부동산 관리 계약을 체결하여 부동산 서비스 항목, 부동산 유료기준, 유료방식 등에 동의했다. 건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 구매자에게 임시 관리 협의를 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다. 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다. 부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 반드시 독립법인격을 가져야 한다. 국무원 건설 행정 주관 부서는 관련 부서와 함께 신신신신신연합 인센티브와 신실연합 징계 메커니즘을 확립하여 업계의 성실성 관리를 강화해야 한다.
법적 근거: 재산 관리 규정 제 24 조. 국가는 건설기관이 부동산 개발과 부동산 관리의 분리 원칙에 따라 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 것을 장려하고 있다. 주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 입찰자가 3 명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 계약방식으로 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.