집을 살 때 발생할 수 있는 법적 위험.
(1) 개발업자는 개발 자격이나 무분양 예매 허가증이 없다는 사실을 숨기고, 분양실을 대외로 판매한다. 일반적으로, 이런 개발업자들은 자신의 자질이 좋지 않아 전혀 성실하지 않기 때문에, 주택 구입자가 주택 대금을 지불한 후에는 일반적으로 예정된 주택을 얻을 수 없다. 계약이 무효라고 선언하면 같은 기간 은행 대출의 원금과 이자만 회수된다. 그러나 판결의 권리를 얻기 전에 성실성이 결여된 개발업자들은 이미 주택 대금을 그의 용도로 옮기거나 돈을 가지고 도망쳤고, 최종 판결의 권리는 현실이 될 수 없었다.
(2) 개발자가 악의적으로 분양 주택을 묶다. 특히 집값이 높을 때 개발자는 계약의' 실측 면적과 잠정면적 차이 처리' 조항에 설정돼 실제 면적이 약속면적 일정 폭 (보통 3%) 을 초과할 경우 구매자가 계약을 해지할 수 없고 계약가격으로만 보충할 수 있다. 이렇게 하면 집값이 하락할 때, 주택 구입자는 납품시 시장가격으로 보상해 달라고 요구할 수 없고, 이유 없이 위약을 구성할 수 없다. 더 심각한 것은 개발자가 예매 허가 면적을 넘어 초면적 상품주택의 재산권 등록을 할 수 없게 될 수 있다. 줄어든' 분양 주택 중 가장 큰 고민 중 하나는 예상 면적에 도달하지 못했지만 집의 사용은 제한되어 다시 선택할 수 없다는 것이다.
(3) 분양 주택이 연체된 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 대부분의 법원은 계약의 실제 이행을 일방적으로 강조하여 매입자가 계약에서 벗어나 다시 선택할 수 없도록 했다. 그리고 현행 표준문인' 갑 측이 납기된 위약책임' 에서는 몇 달 후에도 아직 납품되지 않은 경우에만 계약을 해지하고 20% 의 지급된 위약금을 받을 수 있도록 규정하고 있다. 또는 10% 의 지급된 위약금을 받은 후에도 계약을 계속 이행할 수 있지만 납기 경과 인도 기간 집값이 하락할 때 적용 가능한 가격의 적절한 위치를 제시하지 않았다
(4) 개발자는 일방적으로 주택 설계를 크게 조정한다. 이것은 개발자의 중대한 위약 행위이지만, 현재 사용 중인 형식 계약은 위약 책임의 디자인에 매우 불합리하다. 단지 개발업자가 방값을 돌려주고 일정 이자를 지불해야 한다. 이에 따라 주택 구입자들이 중대한 디자인 조정에 불만을 품고 퇴실할 때, 더 좋은 집을 찾을 수 있는 기회를 놓치거나 더 많은 돈을 써야 하는 경우가 많은데, 이런 기회 비용으로 인한 손실은 글에서 분명히 말하지 않았는가? 배상을 규정하고 클레임 성공률이 매우 낮을 것으로 예상된다.
(5) 집의 "균열" 과 "누출" 은 큰 문제이다. 그리고 일반적으로 0.3mm 이내의 균열은 합리적이고 안전한 사용 범위로 여겨진다. 그러나 꼭대기 층이나 화장실의 바닥이나 외벽에 0.3mm 이내의 균열이 있다면 평소 비가 새거나 물이 새는 것은 불가피하며 인테리어 효과가 좋지 않아 과정이 번거롭다. 이때 바이어도 참을 수밖에 없다.