주택 가치 보상. 보상 기준은 주택 징수 결정 공고일 같은 종류의 부동산을 징수하는 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가한다.
이전 비용과 임시 배치 비용. 통화 보상을 선택하면 이 비용은 포함되지 않습니다. 주택 재산권 교환을 선택하면 이전 비용과 임시 배치 비용을 지불해야 한다. 구체적인 액수와 계산 방법은 각 시에 의해 결정된다.
단종 폐업 손실 보상. 보상 금액은 주택 징수 전 수익금과 단종 휴업 기한에 따라 결정된다.
보조금과 인센티브. 시 현 2 급 인민정부도 보조금과 장려방법을 제정해 수용자에게 상응하는 보조금과 장려를 줄 수 있다.
주택 철거 보상 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 철거인이 주택 철거 허가증을 신청하다.
2. 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증의 내용에 따라 사회에 공고해야 한다.
3. 주택 철거 관리 부서와 철거인은 철거인과 주택 임차인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
4. 철거 보상 기준 및 배치 프로그램을 결정합니다. 일반적으로 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 보상을 받지 않는다. 철거 보상은 일반 보상과 특별 보상으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 보상은 화폐보상, 주택재산권 교환, 차액결제로 나뉜다. 철거인은 보상 방식을 선택할 수 있다. 특수한 경우 철거인에 대한 보상은 선택할 수 없거나, 화폐보상만 하거나, 주택재산권 교환만 하고 차액을 결산할 수 없다.
5. 철거인, 철거인, 임차인이 철거 보상 안치에 합의했습니다 (철거 약속).
6. 철거에 관한 판결.
7. 강제 철거. 강제 철거하기 전에, 철거된 사람은 주택 철거와 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청할 의무가 있다.
요약하자면 국유지에 세워진 집도 철거될 가능성이 있으므로 철거 전에 공고를 해야 한다. 그러면 철거할 주택에 대한 가치 평가가 필요하다. 규정에 따르면, 철거인이 지불한 주택 가치 보상은 주택 징수 결정 공고일 그 집의 부동산 시장 가격보다 낮아서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정
제 43 조
토지사용권을 양도하는 것은 토지사용자가 각종 방식을 통해 법에 따라 무상으로 획득한 토지사용권을 가리킨다.
전항에서 언급 한 토지 사용자는 "중화 인민 공화국 도시 토지 사용세 잠정 규정" 의 규정에 따라 토지 사용세를 납부해야한다.
제 47 조
무상으로 토지사용권을 양도한 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단한 경우, 시, 현인민정부는 무상으로 토지사용권을 회수하고 본 조례의 규정에 따라 양도할 수 있어야 한다.
토지사용권을 양도하기 위해, 시, 현 인민 정부는 도시 건설 발전의 필요와 도시 계획의 요구에 따라 무상으로 회수하여 본 조례의 규정에 따라 양도할 수 있다.
토지사용권을 무상으로 회수할 때, 시와 현 인민정부는 실제 상황에 따라 지상 건물과 기타 부착물에 대해 적절한 보상을 해야 한다.