전당포란 전당포가 동산과 재산권을 전당물로 저당잡히거나 부동산을 전당포에 저당잡히고, 일정 비율의 비용을 지불하고, 전당포를 취득하며, 약속한 기한 내에 전당포 이자를 지불하고, 전당포를 상환하고, 전당포를 되찾는 행위를 말한다.
담보는 담보인과 채권자가 서면으로 계약을 맺고 담보재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권의 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
2. 다른 처리 방법
주택 전당포는 일종의 담보대출이다. 집 전당포 기간 동안, 그것을 압수하여 전당포 감독 하에 놓아야 하며, 전당포는 이미 전당잡은 집을 더 이상 사용할 수 없다. 부동산 담보란 저당권자가 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무이행 담보를 제공하고 점유를 이전하지 않는 행위를 말한다. 저당기간 동안 주택 소유자는 집을 낼 필요는 없지만, 재산권 이전을 제한하고, 주택은 여전히 원재산권자가 사용한다.
평가 방법이 다르다.
집 전당포는 전당포의 상환 능력을 고려하지 않는다. 전당포 주택 담보 대출의 전제는 전당포 주택이 재산권 분쟁이 없다는 것입니다. 압류를 위해서는 단순히 부동산 가치를 조사하는 것입니다. 부동산 담보 대출의 사전 평가는 비교적 복잡하며, 재산권 분쟁이 없음을 보증해야 할 뿐만 아니라 담보인이 상환 능력을 가지고 있는지도 조사해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.
제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.