위반. 업주나 전셋자가 원래 설계한 기본 방 칸막이를 스스로 임대하는 것은 위법행위이며, 임대인은 행정처벌을 받게 된다. 단일 주택 면적이 12 평방 미터 이상인 거실 (거실) 은 방으로 대여할 수 있지만 식당, 통로, 주방, 화장실, 발코니, 보관실, 지하 보관실은 사람이 살 수 없습니다. 거실이 12 평방 미터보다 크면 단독 임대를 할 수 있어 규정에 부합되지만 식당은 단독 임대를 명시적으로 금지하고 있다는 것이다. 그런 다음 식당과 화장실을 단독으로 임대하거나 침실을 여러 방으로 나누어 임대하는 것은' 불법 분할 임대' 즉 속칭' 캡슐 방',' 군세' 가' 불법 분할 임대' 행위에 대해 주택 관리 부서에서 시정통지서를 발급한다. 정돈하지 않는 것을 거절하고, 거리를 넘겨 법을 집행하다. 또 주방을 침실로 바꿔 임대하는 것은 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 맞지 않는다.

1. 주택에 어떤 위반 임대 행위가 있습니까?

1. 임대가 금지된 집을 임대하다.

2, 임대 주택의 1 인당 임대 건축 면적이 규정 기준보다 낮다.

주택 임대 계약은 법에 따라 등록 (제출) 되지 않습니다.

법에 따라 임대인 정보 등록 양식을보고하지 않았습니다.

5. 임대인 정보를 사실대로 채우지 않았거나 법에 따라 임대인 정보 변경 수속을 처리하지 않은 경우

6. 불법 전세;

7. 부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 자료를 제출하지 않았거나 불법적으로 주택 임대 중개 업무 활동을 전개하지 않았다.

8. 부동산 관리 회사는 임대 주택 및 소유자 또는 관리자의 기본 정보를 제때에 제출하지 않고 임차인 정보를 제때에 제출하지 않았습니다.

9. 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 불법 임대 행위.

둘째, 임대의 공식 과정은 무엇입니까?

1. 쌍방이 주택 임대 계약을 체결하다.

2. 집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있습니다.

3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 확인 가능), 업주의 신분증 (공안국에 확인 가능) 과 양증 통합 (즉, 재산권인과 신분증이 일치) 을 검사하고 사본을 계약서 첨부로 요청해야 한다.

4. 계약서명 (업주) 은 재산권인의 서명과 일치한다. 다를 경우, 재산권자의 위탁서를 제공해야 한다.

공동 임대 계약을 처리 할 때 소유자가 임대에 동의해야합니다.

6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 50% 를 초과하지 않는다.

집을 개조할 수 있는 것은 불법이 아니지만 개조된 집을 임대하는 것은 불법이다. 식당, 통로, 주방, 화장실, 발코니, 창고, 지하 저장실은 다른 사람에게 개조할 수 없는 것은 불법이다.

법적 근거:

상품주택 임대 관리 방법

제 6 조

다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.

(a) 불법 건물;

(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.

(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.

(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.

제 8 조

임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.