1. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 예를 들어, 쌍방이 주택 임대 계약의 위약금을 한 달 임대료로 약속한 경우 위약측은 한 달 동안 임대료를 위약금으로 지불해야 한다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 일반적으로 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있고 위약측은 적절한 감소를 요구할 수 있다.
3. 주택 임대 계약이 위약금을 약정하지 않은 경우 위약이 계약 위반으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산합니다.
임대 계약을 체결할 때 쌍방은 위약금 관련 사항을 명확히 합의하여 후속 분쟁을 피해야 한다.
일반적인 주택 임대 계약 위반은 다음과 같습니다.
1. 주택 임대 관계에서 임대 계약 해지를 요구하는 당사자는 1 개월 전에 상대방에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 위약 행위 (계약서에 별도로 합의된 것 제외) 에 속하며 상대방은 위약금 지급을 요구할 권리가 있습니다.
2. 임대계약에는 위약금 약정이 있습니다 (위약금 액수는 쌍방이 미리 약정함). 약속한 위약금 비율에 따라 지급합니다.
3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다.
5. 임대료 위약금 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 무관합니다.
6. 쌍방은 임대 계약의 약속대로 처리하고 약속한 금액을 배상해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.
요약하면, 임대 주택 위약금의 규정과 기준은 일반적으로 목표 금액의 20% 이며, 구체적인 금액은 쌍방이 계약에서 약속한 기준에 달려 있다. 동시에 위약 상황에 근거하여 실제 손실을 판단해야 하며, 손실이 비교적 크면 위약금을 적당히 올릴 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 584 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.