1. 위반 위험

국무원이 일부 도시의 집값 급등을 단호히 억제한다는 통지 (국발 [2065 438+00] 10 호) 와' 중국인민은행, 중국은감회' 에 따르면 차별화된 주택신용정책을 개선하는 것에 대한 통지' 에 따르면 대출 계약금 비율은 30% 미만이어야 한다. 개발업자가 집을 파는 과정에서 영선불로 집을 파는 방식을 채택하는 것은 관련 규정을 위반한 것이 분명하며 관련 부서의 처벌을 받을 수 있다.

2. 주택 구입자는 기한이 지났거나 갚을 수 없는 조기 상환 위험이 있다.

개발자가 계약금을 지불하는 방식으로, 이런' 제로계약금' 을 제공하는 동시에, 개발자들은 보통 구매자와 별도로 계약을 체결하여 구매자가 계약금에 따라 계약금을 지불하지 않으면 개발자가 집을 회수할 권리가 있다는 것을 분명히 약속하지만, 개발자나 관련 회사와 구매자 간의 채권 채무 관계는 구매자의 재산권에 영향을 주지 않으며, 채무는 소송 방식을 통해서만 회수할 수 있다. 따라서 주택 구입자와의 계약에서는 구매자가 개발자에게 위약금을 지급하고 주택 구입자의 위약 책임을 늘려 가능한 위험을 방지해야 한다고 요구했다.

계약은 유효하지 않은 위험으로 간주됩니다.

허고 계약가격, 허위대출 방식으로 개발자와 주택 구입자는 사전에 악의적으로 담합하고, 허고 계약가를 속이고, 은행 대출을 사취하며, 은행의 신용위험을 증가시켰다. 계약법 제 52 조에 따르면 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 계약은 무효계약이다. 개발자와 주택 구매자 간의 매매 계약이 무효로 인정되면 주택은 순조롭게 매각될 수 없고 개발자의 권익도 계약에 따라 효과적으로 유지될 수 없다.

4, 형사 책임의 위험을 감수하십시오.

대출 사취죄는 사기 수단으로 은행이나 다른 금융기관으로부터 대출을 받아 은행이나 다른 금융기관에 큰 손해를 입히거나 다른 심각한 줄거리를 빚는 행위다. 계약가격이 높고 대출이 거짓인 방식으로 주택 구입자의 행위가 은행에 심각한 손실을 초래하면 사기죄로 인정된다. 개발자와 주택 구입자의 결탁으로, 개발상은 * * * 범죄자로 간주되어 형벌의 제재를 받았다.

5. 개발자의 재정적 위험

개발자에게' 제로 계약금' 은 그들이 임시로 선불해야 하기 때문에 이자를 지불해야 한다. 만약 은행이 제때에 돈을 대출할 수 없다면, 큰 자금 압박에 직면하게 될 것이다. 개발업자도 주택 구입자의 경제 상황, 상환능력, 신용기록에 대해 어느 정도 이해해야 한다. 주택 구입자들이 이런 이유로 은행 대출을 받을 수 없다면, 주택 매매 계약의 이행은 큰 불확실성이 있다.

은행이 모기지 계약을 해지 할 위험

0 선불로 집을 사는 것은 국가금융정책뿐만 아니라 중앙은행의' 개인주택대출 관리방법' 과' 중국인민은행 규제주택금융에 관한 통지' 를 위반한 것이다. 개발자가 허위 주택 구입 증명서를 발급하는 경우 은행은 주택 구입자와 은행 간의 대출 계약을 해지하고 구매자와 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.

7. 공동 책임 위험

주택 구입자가 은행과 담보대출 계약을 체결할 때, 은행은 통상 개발업자에게 연대 보증 책임을 져야 그의 다른 권증을 처리할 수 있다. 이에 따라 주택 구입자가 이 기간 동안 제때에 은행에 돈을 갚지 못하면 불량 상환 기록이 있어 소송 추징금을 초래하고, 개발업자들은 이 과정에서 연대 보증 책임을 져야 한다.