첫째, 농촌 농가가 이전 될 수 있는지 여부
민법전 제 363 조는 "택지사용권의 취득, 행사, 양도, 토지관리법 적용 등 법률과 국가 관련 규정" 이라고 규정하고 있다. 주택기지는 집단 소유이며, 농민은 사용권만 가지고 있고, 농민은 양도하거나 사사로이 양도할 수 없다. 집을 따라가는 원칙에 따라, 집을 양도한 후, 택지 사용권도 그에 따라 이전된다. 주택 이전을 처리할 때 해당 농가 이전 수속을 동시에 처리할 수 있다.
그래서 택지는 실제로 양도할 수 있다. 물론, 유통은 일정한 조건이 있고, 각지의 택지 관리 방식에도 약간의 차이가 있으며, 택지 유통의 조건과 절차도 다르다. 국가택지 관리의 관련 규정에 따르면 택지 이전은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1. 쌍방은 농촌 집단경제조직의 구성원, 즉 모두 본 마을 주민이어야 한다.
2. 쌍방의 나이는 18 세여야 합니다.
3. 양수인의 이름 아래 집터가 없다.
둘째, 농촌 농가 거래 이전 과정
(a) "주택 등록 방법" 제 290 조에 따르면, 주택 소유권은 법에 따라 이전되며, 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 등록 신청;
2. 신청자의 신분증;
부동산 증명서;
4. 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;
주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
기타 필요한 자료.
촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다. 농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.
(2) 절차:
1. 관련 양도에 필요한 신청 자료를 준비합니다.
2. 원택지와 현택지 사용자 * * * 가 촌민위원회에 신청서를 제출한다.
3, 마을위원회는 토지 및 자원을 신청합니다.
4. 국토자원 지적조사 또는 국토국 지적조사, 공시 15 일
5. 신고된 국토자원국이 처리한다.
또한 택지 등록은 승인 시간에 따라 분류되며 승인 시간에 따라 다른 등록 자료를 제공해야 합니다. 위의 기타 관련 자료는 당시 택지 사용자의 승인 시간에 따라 결정되며, 구체적인 업무는 현지 국토분국에 문의해 처리해야 한다.
셋째, 농촌 농가 판매 양도 미지급금.
1, 증서세: 일반주택: 평가가격 *1.5%; 비 일반 주택: 평가 가격 *3%
2. 개인 소득 조정세: (평가가격-원래 구매가격) *20%
3. 영업세: 집을 산 지 2 년 미만인 경우 평가가격 * 5.55%; 2 년 이상 구입한 비정형주택: (평가가격-원래 구매가격) * 5.55% 2 년 이상 구입한 일반 주택은 요금을 면제한다.
4. 재산권 거래비: 건축면적 *6 원/평방미터.
5. 스탬프 의무: 평가 가격 *0. 1%
부동산 라이센스 비용: 85 위안.
7. 토지증 비용: 105 원.
8. 거래평가비: 평가가격 *0.3%
위의 내용을 보면 농촌 주택기지가 법률에 규정된 조건을 충족하면 양도할 수 있고, 같은 마을 조직의 마을 사람들은 농가를 자유롭게 양도할 수 있다는 것을 알고 있다. 도시 호적을 가진 사람들은 농촌에서 집을 사는 데 엄격한 제한을 받고 있으며, 사법실천에서 매매가 무효라고 판단한 경우가 많기 때문에 농촌택지를 구입하기 전에 반드시 구매 조건을 잘 검토해야 한다. 위의 내용은 농촌 농가가 양도할 수 있는지 여부에 대한 대답입니다. 만족스러운 집을 살 수 있도록 도와주시길 바랍니다.
법적 근거
민법
제 363 조 택지사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 364 조 자연재해나 기타 원인으로 택지를 잃은 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들을 법에 따라 재분배하다.
제 365 조 등록된 택지사용권을 양도하거나 소멸하는 것은 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.