법률 분석
부동산 서비스 계약은 일반적으로 서비스 종류에 대한 명확한 규정이 있지만, 서비스의 구체적인 기준에 대해서는 일반적으로 명확한 규정이 없다. 사법 관행에서 구체적인 서비스 기준은 부동산 서비스 기업의 위약 여부를 판단하는 근거이다. 법적 차원에서 부동산 서비스 기준에 대한 비교 원칙이 규정되어 있다. 부동산 서비스 제공자의 일반적인 의무, 즉 부동산 서비스 제공자는 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 유지 관리, 정비, 청소, 녹화 및 관리, 부동산 서비스 지역의 기본 질서 유지, 소유주의 개인 및 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 합니다. 부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다. 부동산 서비스 기준에 관한 구체적인 규정은 일부 지방정부 부처에서만 찾을 수 있다. 부동산 서비스 요금은 합리적이고, 공개적이며, 요금이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 합니다. 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구분하고, 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 한다. 부동산 관리 기업은 정부 가격 주관 부서의 규정에 따라 가격을 명시하고, 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목 및 요금 기준을 공시해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 278 조: (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다. (5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용; (6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다. (7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람 (9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항. 소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.