첫째, 주택 계약 분쟁의 일반적인 사례는 무엇입니까? 1. 판매자는 매각한 집이 제 3 자에게 팔렸다는 사실을 일부러 숨기고 계약 해지와 관련된 법적 책임을 초래했다. 구매자가 판매자에게 그에 상응하는 손실을 배상해 달라고 요청하고 계약금 반환을 요청한 사람은 지지해야 한다. 2. 개발상이 사기 수단을 취하여 집을 인도하지만, 매입자에게 실제 손실을 초래하지 않은 경우, 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 개발업자가 사기 수단을 취하여 집을 내는 것은 매입자의 정보선택권을 침해하며, 개발업자는 법에 따라 기한이 지난 주택과 관련된 위약 책임을 져야 한다. 3. 주택 매매 계약은 구매자가 반드시 전체 계약가격을 청산해야 판매자가 집배달 의무를 이행할 수 있다고 약속하고, 구매자가 약속대로 의무를 이행하지 않는 경우, 판매자가 계약한 시간에 집을 납품하지 않는 것은 위약이 되지 않는다. 불안한 항변권의 구매자 항변은 불안항변권의 행사 조건과 이행 규범에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 불안항변권은 성립될 수 없다. 둘째, 부동산 계약이 해지될 수 있는 이유는 무엇입니까? 1, 개발자 자격 부족. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 개발자들은 매입자가 지불한 방값을 반환해야 한다. 이 집의 소유권은 논란의 여지가 있다. 개발자들은 예매허가증을 받지 못했거나 다른 * * * 소유주의 서면 동의 없이 * * * * * 소유로 인해 주택 소유권에 논란이 생기고 주택 구입 계약이 무효가 될 수 있으며 구매자는 체크아웃을 요구하고 손실을 배상할 수 있다. 판매 된 주택에는 모기지 문제가 있습니다. 개발자는 매각하기 전에 매각한 집을 저당잡히거나, 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히게 한다. 구매업자가 발견하면 구매계약이 무효라고 생각하고 체크아웃을 요구할 수 있다. 4. 파는 집은 거래할 수 없는 집입니다. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택 권리를 제한하는 것이다. 5. 합리적인 기한을 초과하여 납기를 연기하다. 현행 사법해석 규정에 따르면, 구매인의 독촉 후, 개발자가 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 경우, 구매인은 개발업자에게 체크아웃을 요청하고 계약금이나 주택이자의 환불을 요구할 권리가 있다. 허가없이 주택 설계를 변경하십시오. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 7, 주택 면적 오류가 큽니다. 주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자 반환을 요구할 수 있다. 8. 집의 품질이 불합격이다. 주택 주체 구조의 품질이 불합격하거나 주택의 품질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는 경우, 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 9. 기한이 지난 부동산증을 처리하지 않았습니다. 주택 소유권 등록이 연기되면 매매 계약의 약속이나 법률의 규정에 따라 주택 소유권 등록을 처리해야 한다. 개발자의 이유로 주택소유권 등록을 할 수 없다면 주택 구입 계약을 해지하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 주택 계약 분쟁을 처리하는 과정에서 쌍방은 법적 수단을 통해 해결하는 것에 익숙해져야 더욱 효과적이고 신속하게 문제를 해결하고 쌍방의 불필요한 손실을 줄일 수 있다. 주택 계약을 체결할 때 쌍방은 위약 책임과 관련된 사항을 명확히 하여 한쪽이 위약할 때 분쟁이 발생하는 것을 피하고 갈등을 격화시켜야 한다.