우선 혼전 부동산의 귀속을 명확히 해야 한다. 대부분의 경우 혼전 재산은 개인 재산에 속하며, 그 소유권은 구매한 쪽에 속한다. 하지만 결혼 후 부부가 대출금을 상환하거나 부동산에 부가 가치 투자를 하면 부동산의 귀속이 복잡해질 수 있으며, 이는 부부가 부동산을 공유하는 문제를 야기할 수 있다.
둘째, 지역마다 법적 규정이 다를 수 있습니다. 혼전 재산이라도 저당 시 부부 양측이 서명을 해야 한다는 규정이 있을 수 있다. 이를 확인하고 부동산 담보에 동의하는 곳도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 다른 곳에서는 부동산의 실제 소유권에 더 많은 관심을 기울일 수 있으며, 업주들은 단독으로 담보를 결정할 것이다.
또 금융기관은 부동산 담보대출을 처리할 때도 자체 규정과 요구를 가지고 있다. 일부 금융기관들은 담보의 합법성과 유효성을 보장하기 위해 부부 양측이 함께 서명하도록 요구할 수도 있다. 다른 금융기관들은 차주에게만 서명을 요구할 수도 있지만, 결혼 상태 증명서, 배우자 동의서 등과 같은 다른 증빙 서류를 제공해야 할 수도 있다.
요약하자면: 부동산 혼전 담보에 부부 쌍방의 서명이 필요한지 여부는 상황에 따라 결정된다. 실제 운영에서는 현지 변호사나 금융기관에 문의하여 구체적인 법률 규정 및 제도 요구 사항을 파악하는 것이 좋습니다. 동시에 쌍방은 부동산 담보 결정에 대한 합의를 확보하고 발생할 수 있는 소유권 분쟁과 재정적 위험을 적절히 처리할 수 있도록 충분히 소통해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 1062 조 규정:
부부가 혼인관계의 존속 기간 동안 취득한 다음 재산은 부부 공동재산이며, 부부가 소유한다.
(a) 임금, 보너스 및 노동 보수;
(2) 생산 및 운영 및 투자 소득;
(3) 지적 재산권 수입;
(4) 상속되거나 증여된 재산 (본 법 제 1063 조 제 3 항에 규정된 것 제외)
(e) 기타는 * * * 소유해야 하는 재산이다.
남편과 아내는 같은 재산에 대해 동등한 처분권을 가지고 있다.
중화인민공화국 결혼법 해석 (3) 제 10 조 규정:
부부가 결혼하기 전에 부동산 매매 계약을 체결하고, 개인 재산으로 계약금을 지불하고, 은행에서 돈을 빌리고, 결혼 후 같은 재산으로 대출금을 상환하고, 부동산은 계약금 지급자의 이름으로 등록하고, 이혼할 때 부동산은 쌍방이 협의하여 처리한다.
전항의 규정에 따라 합의에 이르지 못할 경우 인민법원은 이 부동산이 등록 재산권의 한쪽이 소유하고, 돌려주지 않은 대출은 등록 재산권의 한쪽의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 결혼 후 쌍방이 대출금 상환을 위해 지불한 금액 및 해당 부동산 부가가치 부분은 재산권 등록을 하는 당사자가 결혼법 제 39 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 보상한다.