집세를 선불하는 목적은 집주인의 경제적 손실을 아주 작은 정도로 줄이는 것이다. 보통 집을 세낼 때 집주인은 세입자에게 집세를 선불할 것을 요구한다. 이렇게 하면 집주인의 경제적 손실을 줄일 뿐만 아니라 세입자에 대한 구속력도 있다. 세입자가 임대기간 동안 집이 파손되는 경우 배상금은 선불된 집세에서 공제되며 반달 방세를 보증금으로 받는 것과 같습니다.
세낼 때 계약금을 먼저 내면 자신이 만족하는 집을 먼저 예약할 수 있다. 그렇지 않으면, 집 한 바퀴를 찾아 집으로 돌아가서 다시 방을 볼 때, 여전히 전에 본 것과 같은 느낌이 든다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 피하세요, 집주인이 세내세요. 방 보는 과정에서 마음에 들면 먼저 계약금을 내고 집을 청산할 수 있다. 그래서 집주인이 당신에게 집을 남겨 줄 것이기 때문에 세방 과정에서 보증금을 내는 것은 정상입니다.
집세를 내고 보증금을 내면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 보증금과 보증금은 법적으로 다릅니다. "보증법" 규정에 따르면 당사자는 일방 상대방이 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금은 환불할 수 없고, 계약금은 선불된 일부 가격에 속하며, 보증의 성질이 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속을 이행하지 않을 경우 계약금을 지불한 쪽은 계약금 반환만 요구할 수 있고 이중 반환은 요구할 수 없다.
2. 전세보증금을 지불할 때 쌍방은 임대계약이 만료되고 주택시설이 손상되지 않았다는 것에 동의해야 하며, 쌍방은 임대가 만료된 후 몇 일 (영업일 기준) 을 명시해야 한다. 보증금은 전액 환불해야 합니다. 집주인이 주택 시설 손상을 조건으로 하거나 다른 구실로 세입자 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 입히는 것을 피하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다. 전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 미지급금 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.
제 720 조 임대 기간 동안 임대물을 점유하고 사용함으로써 얻은 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 것은 제외한다.
제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 723 조 제 3 자가 권리를 주장하여 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없게 된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.