(a) 주택 구입자는 계약금 약속에 주의해야 한다.
주택 구입자와 개발상이 인수서에 서명한 후 일정한 계약금을 납부해야 한다는 것은 나무랄 데가 없다. 그러나 때때로 주택 구입자가 계약금을 내고 여러 가지 이유로 은행에서 대출을 받아 부동산을 살 수 없을 때, 개발업자들은 일반적으로 주택 구입금만 환불하고 계약금은 환불하지 않는다. 구매자가 계약을 이행하지 않았기 때문에 계약금을 몰수했기 때문이다.
(b) 주택 구입자는 누가 계약의 주체인지 보아야 한다.
법률 지식이 부족하기 때문에 구매자는 개발자를 대신하여 계약을 체결한 사람이 개발업체가 아니라 중개업자이거나 계약상의 개발자가 부동산의 토지 소유자가 아닌 경우 계약이 무효가 될 수 있습니다.
(c) 주택 구입자는 개발자의 보충 계약을 조심해야 한다.
고객과 계약을 체결할 때, 일부 개발자들은 자발적으로 고객에게 보충 계약을 제시하였다. 주로 특정 이유로 제때에 집을 낼 수 없는 면책책임 및 면적 측정 오차율이 너무 큰 경우를 설명하기 위해서다. 이것은 개발자가 자신을 보호하기 위해 위약 상황에서 위험을 피하는 한 가지 방법이다. 구매 거래에서 보충 협의에 서명해야 합니다. 그러나 주택 구입자에게 반드시 개발자가 제공한 보충 협의를 분명히 볼 것을 상기시킨다.
(4) 개발자가 약속한 비용을 납부해야 하는지 주의해라.
부동산 개발은 자금에 대한 수요가 높지만 이를 이유로 주택 구입자에게 지급해서는 안 되는 금액을 미리 지급하라고 요구할 수는 없다. 계약이나 보충협정에서 개발자들이 선납해서는 안 되는 비용을 적어서 주택 구입자에게 선납을 요구하는 것은 분명히 불공평한 일이다. 예를 들어, 어떤 개발자들은 아직 부동산을 확정하지 않았다.
회사, 서비스 기준 및 비용 관리를 전제로 주택 구입자에게 예매 계약에서 부동산 관리 서비스를 약속하고 관련 규제를 수락하여 소비자에게 불리하게 할 것을 요구하다.
(e) 주택 구입자는 자신이 제기한 보충 협의에 주의해야 한다.
앞서 언급했듯이, 개발업자는 계약할 때 자신에게 유리한 보충 협의를 자발적으로 발행하고, 주택 구입자도 자신에게 유리한 보충 협의를 할 수 있다. 개발자 광고의 조항과 건물서의 인테리어, 부동산 관리에 대한 약속은 보충 협의에 체크인하는 것이 가장 좋다. 번거로움을 두려워하지 마라. 개발자의 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고 반드시 이 내용을 계약서에 명확하게 기록해야 한다.
법적 근거:
"상품주택 판매관리방법" 제 16 조에 따르면 부동산 개발업체들은 상품주택을 판매할 때 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지; (2) 상업용 주택의 기본 상황; (c) 상업용 주택 판매 방법; (4) 상품주택 가격 및 총가격 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간 (5) 인도 조건 및 날짜; (6) 장식 및 장비 표준에 대한 약속; (7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 보조 인프라. 보조건축재산권귀속 (9) 면적차이 처리방식 (10) 재산권등록관련 사항 (XI) 분쟁 해결 방식 (12) 위약책임 (13) 쌍방이 합의한 기타 사항.