1. 우리나라 관련 법률에 따르면 소유권이 없는 주택은 거래할 수 없기 때문에 부동산증이 없는 주택은 거래할 때 법률의 보호를 받지 않는다.
재산권은 개발자가 발급해야하는 인증서입니다. 집을 살 때 구매자는 개발자의 자질 수속이 건전한지 확인해야 한다. 만약 산권증이 없다면, 집의 소유자가 아니며, 매매할 권리가 없다.
산권증을 취득하는 과정은 다음과 같다.
1, 주택 구입자는 개발자 자격 수속이 건전한지, 즉 오증이 완비되었는지 심사해야 한다.
2. 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방은 주택 매매 계약 등 서류를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 해야 한다. 등록에는 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등의 증명서류를 휴대해야 한다.
3. 거래소의 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. 그리고 수수료, 증서세, 프린트를 납부한 후 양도 수속을 할 수 있습니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 또는 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4. 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소가 발행한 매매 계약을 주택이 있는 시, 구 주택토지관리국에 등록해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표 등이다.
5. 부동산관리부의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 32 조.
부동산이 양도되거나 담보될 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권은 동시에 양도와 담보를 동시에 한다.
제 33 조
벤치 마크 토지 가격, 교정 토지 가격 및 다양한 주택의 재설정 가격은 정기적으로 결정되고 발표되어야합니다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제 34 조
국가는 부동산 가격 평가 제도를 실시한다.
부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 기준 땅값, 땅값, 현지 시장가격을 참조하는 각종 주택 재설정 가격을 기준으로 국가가 규정한 기술기준과 평가 절차에 따라 진행해야 한다.