채권자가 이미 재산권 양도를 완료하고 주택 소유권 증서를 취득하면 구매자는 더 이상 개발자와 매매 계약을 체결하지 않고 채권자와 계약을 체결한다. 둘째, 문제가 생기면 누가 책임질 것인가? 개발자와 계약을 맺은 결과로 당연히 그에 상응하는 권리와 의무를 져야 한다.
어떤 사람들은 집을 건축회사에서 구매하고 개발자와 계약을 맺는 것은 단지 형식일 뿐이라고 생각한다. 문제가 생기면 건설 회사에 가야 한다. 이런 관점은 틀렸다. 건설회사는 매매 계약의 당사자가 아니기 때문에 계약은 구속력이 없다. 따라서 계약을 체결할 때는 가격, 지불 시간, 면적, 시간 등 시공사와 약속한 조항을 주택 구입 계약에 기록하여 문제를 피해야 한다.
주택 담보 대출 지불은 반드시 확인해야 한다: 5 증 2 련. 다섯 개의 서류는 집에 관한 합법적인 수속이고, 두 권의 책은 품질 보증이다. 이른바' 부동산 오증' 이란 개발상이 건설공사 계획허가증, 주택건설허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 즉' 오증', 즉 건설용지 계획허가증을 소지해야 한다는 것이다.
그중 처음 세 가지는 시 주거건설국에서 발급하고, 분양주택 예매허가증과 국유토지사용증은 시 국토관리국에서 발급한다. "권 2" 는 "주택사용설명서" 와 "주택품질보증서" 를 가리킨다.
또한 개발자와 개발자 간의 법적 분쟁에도 주의를 기울여야 한다. 만약 법적 분쟁이 발생하면, 개발업자들은 왕왕 관련 수속을 협조하기를 꺼린다. 또 중요한 법적 위험은 주택 소유권에 흠집이 있는지, 법원에 의해 압수되었는지, 담보인지, 1 실 2 매인지, 더 많이 팔리는지 여부다.
이상은 공사대금에서 주택까지 어떤 수속이 필요한지 주요 내용이다. 이 내용은 모두가 알고 있다고 믿으며, 이 문장 이 여러분들에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.