1. 주택보상비: 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 주택재설정비. 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 계산하다.
2, 처분보상비, 철거된 주택을 보상하는 주민은 임시주택불편이나 임시숙박요구, 임시주거조건이 있는 경우 철거된 주택인구에 따라 월별로 보조금을 지급한다.
3. 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕도록 장려하거나 자발적으로 일부 권리를 포기하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하도록 요구하지 않는 것이다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.
철거의 구체적인 과정:
1, 조사 확인
철거인은 징발 비준서를 받은 후 먼저 파출소와 방관소에 가서 징발 범위 내의 상주인구와 모든 부동산 상황을 베껴 양식에 따라 일일이 등록하여 대량의 현장 검증을 진행해야 한다.
2. 집집마다 방문하다
철거는 철거팀을 설립하고, 집집마다 모든 철거인을 방문하고, 전면 홍보를 하고, 철거된 사람의 철거 안치 의지를 이해해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
3, 철거 프로그램 준비
조사 확인 상황과 국가, 지방 철거에 관한 법률 및 규정에 따라 철거 계획과 철거 방안을 제때에 편성하여 철거 시기, 절차 및 형식을 결정하다.
4. 철거 신청
철거 국가 관련 비준문, 철거 계획 및 철거 방안을 현지 철거 주관 부서에 신청하다. 허가를 받고 철거 허가를 받은 후에야 철거를 실시할 수 있다.
5, 철거 공고 발표
철거 허가증이 비준되면 철거 주관부는 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 발표해야 한다. 공고나 다른 형식을 통해 동시에 주택 철거에 대한 홍보 해석 작업을 잘 한다.
6. 협의에 서명하다
공고에 규정된 기한 내에 철거인과 철거인은 국가와 본 지역의 안치보상에 관한 규정에 따라 자발적, 유상 기준으로 협정에 서명해야 한다. 합의는 보상 방식과 금액, 배치 면적과 장소, 이전 전환 방식과 기한, 위약 책임을 명확히 해야 한다. 쌍방의 동의를 거쳐, 계약은 철거 기관에 제출하여 기록하고 공증처의 공증을 받을 수 있다.
7, 철거 구현
철거가 끝난 후에는 비준의 범위와 기한 내에 제때에 철거해야 한다.
요약하자면, 주택 철거 보상 배치는 일반적으로 화폐보상과 재산권 교체 두 가지 방법으로 나뉜다. 철거된 집은 국유지에 건설되었으며, 규정에 따라 철거인과 임차인은 주택 철거 허가 발급일의 유효한 부동산증, 임대증, 주택임대 계약을 기준으로, 철거인은 가구 단위로 보상 배치를 한다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
제 18 조
개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시와 현급 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 19 조
징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.