1. 기한이 지난 주택, 개발자가 어떤 법적 책임을 져야 합니까?
1. 계약자는 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 구매자는 개발자와 계약의 최종 이행 기한을 협의하여 개발자가 가능한 한 빨리 계약을 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 구매자는 3 개월 이상 통지서 해지권을 행사할 수 있으며, 개발자는 위약 책임을 지고 그에 상응하는 위약 배상금을 지불해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법".
제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
둘째, 주택 구매 계약의 위약금을 계산하는 방법?
1. 상품주택 매매계약에서 위약금을 계산하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 연체 일수에 따라 10,000 분의 1 로 합의된 고정 비율로 연체 지급 및 납품된 위약금을 계산할 때 사용됩니다.
2. 다른 하나는 위약금의 액수를 계산하기 위해 고정 비율을 정하는 것이다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실과 동일해야 합니다. 그러나 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
판매자와 구매자는 기한이 지난 납품에 대한 위약 책임을 약속해야 한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 보충 협의를 체결하거나 판매자가 서면으로 약속하여 판매자의 위약 책임과 위약 책임을 지는 방식을 결정할 수 있다. 만약 판매자가 기한이 지나도 집을 내지 않는다면, 제때에 권리를 보호하고 판매자의 위약 책임을 추궁해야 한다.