1, 농촌 주택 매매 계약은 다음과 같은 상황에 속하며 유효한 것으로 간주됩니다.
(1) 매매 쌍방은 모두 동촌 촌민이다. 만약 매매 쌍방이 모두 동촌 촌민이라면, 계약은 법률 규정에 부합되며, 매매 계약은 당연히 유효하다.
(2) 구매자가 집을 매매할 때 판매자와 같은 마을 주민이 아니라 나중에 호적을 본촌으로 옮겼다. 그럼, 구매자가 같은 마을 주민자격을 가지고 있고 같은 집단경제조직에 속하기 때문에 매매 계약은 유효합니다.
(3) 주택 매매 계약이 반복적으로 유통되어 결국 동촌 마을 주민들에게 양도되었다.
(4) 농촌 주택 매매 계약의 구매자가 집을 살 때 마을 주민을 위해 주민이 되는 것은 계약 효력에 영향을 미치지 않는다.
민간 주택 매매 계약이 유효하지 않은 경우는 다음과 같습니다.
(1) 부동산이 별도로 판매되어 계약이 무효입니다. 집이 땅 위에 지어져 있기 때문에 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 매매 방식을 통해 주택 소유권을 이전할 때, 주택 점유 면적 내의 토지 사용권도 주택과 동시에 또는 주택과 함께 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지사용권을 각각 다른 구매자에게 팔거나, 집을 팔 때 주택 소유권만 양도하고 동시에 토지사용권을 양도하는 경우, 구매자는 본 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
(2) 표기에 문제가 있는 것은 계약이 무효이다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 모든 사람이 남의 집을 팔지 않는 사람은, 그 매매 행위는 일반적으로 무효이다. 집의 재산권은 몇 사람이 소유하며, * * * * 동의를 거쳐야 판매할 수 있다.
(3) 우선 구매권을 위반하면 계약이 무효다. 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 소유자가 임대 주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다. 업주가 집을 판매할 때 우선 구매권을 침해하는 경우, 업주와 임차인은 법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
(4) 농촌 집단경제조직원과 도시 주민 간의 주택 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다.
(5) 불법 양도, 계약이 무효입니다. 주로 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권의 이전 또는 판매를 제한하는 것을 포함한다. 법에 따라 토지 사용권을 회수하다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 법률 및 행정 법규가 이전을 금지하는 기타 상황.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 44 조.
점유지를 건설하는 것은 농지를 건설용지로 바꾸는 것과 관련이 있으며, 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다.
영구 기본 농지를 건설지로 바꾸는 것은 국무부의 비준을 받는다.
도시, 마을, 집진 토지 이용 마스터 플랜을 실시하기 위해 영구 기본 농지 이외의 농지를 건설용지로 전환하는 경우, 원래 토지 이용 마스터 플랜을 승인한 기관이나 그 권한을 부여받은 기관은 국무원 규정에 따라 토지 이용 연간 계획에 따라 일괄 비준한다. 승인 된 농지 전환 범위 내에서 특정 건설 프로젝트 토지는 시, 현 인민 정부의 비준을 받을 수 있다.
영구 기본 농지 이외의 농지를 토지이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시, 마을, 집진 건설지 범위 밖의 건설용지로 전환하는 것은 국무부나 국무부가 허가한 주 자치구 직할시 인민정부의 비준을 받는다.