키워드: 주택 매매, 대출 보증, 무효 계약

1. 일반적인 사례:

20 1 1 년, 노양 부부는 업무상 왕으로부터 70 만원을 빌려 20 14 년에 갚기로 약속했다. 20 13 년, 왕군의 요구에 따라 부부는 주택 매매 계약을 체결하여 집을 소왕에게 잠시 양도하기로 약속했고, 3 년 후 부부는 집을 도로 사겠다고 약속했다. 만약 노양 부부가 이 집을 되찾을 수 없다면, 왕군은 별도로 그 집을 처분할 권리가 있다. 계약이 체결된 후 노양 부부는 집을 소왕에게 양도했다. 20 15 년, 노양 부부는 빚진 모든 원금을 갚았지만 왕군은 체크아웃을 거부했기 때문에, 노양 부부는 왕씨를 법원에 기소하여 왕군이 자신의 이름으로 주택 변경 등록을 처리하도록 요구했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 심리를 거쳐 노양과 소왕이 체결한 주택 매매 계약은 부부가 소왕에게 대출을 양도하는 담보로 양측 관계가 사실이 아니기 때문에 주택 매매 계약은 법적 효력이 없다고 판단했다. 또한 매매 계약에서 약속한 가격은 쌍방 대출의 본과이다. 노양 부부가 이미 빚을 모두 갚았기 때문에, 노양 부부는 왕씨에게 자신의 이름으로 주택 변경 등록을 처리하도록 요구하는 소송 요청이 법적으로 근거가 있으니 지지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)

둘째, 법의 요점을 이해하십시오.

1. 양보와 보증의 효과는 어떻습니까?

양도보증은 일반적으로 채무자와 채권자 간에 약속한 재산이 채권자의 이름으로 정식으로 이전되고, 만기채무는 채무자가 청산하고, 채권자는 재산을 채무자에게 돌려주지만, 만기채무채무자는 청산하지 않고, 재산은 채권자가 소유한다는 것을 가리킨다. 20 19' 전국법원 민상재판업무회의록' 제 7 1 조의 규정에 따라 상술한 약속은 무효가 되어야 한다. 본 사건에서 노양과 왕군이 체결한 주택 매매 계약은 양도보증의 성격을 가지고 있어 법에 따라 무효를 확인한다.

양도 보증과 일반 주택 매매의 차이점은 무엇입니까?

실제로, 집값 상승에 직면하여 채권자들은 쌍방이 양도보증보다는 실제 거래라고 주장하여 초과 이윤을 얻는다. 따라서 채무자가 증거의식을 확립하고, 계약을 정확하게 체결하는 것은 매우 필요하다. 일반적으로 양도보증은 주택 매매와 다음과 같은 차이가 있다: 담보채권의 약속이 있는지 여부; 주택 이전 약속 및 이행이 없습니다. 실제로 상품 대금을 지불할지 여부 등. 일반적으로 채무자로서, 양자의 차이를 인식하고 증거를 보존해야 한다.

3. 채무자가 양도보증서에 강제로 서명하면 어떻게 구제를 구해야 합니까?

분쟁이 발생하면 채무자는 민간 대출 분쟁과 주택 매매 계약 분쟁이라는 두 가지 아이디어로부터 구제를 구할 수 있다. 첫째, 민간 대출 분쟁이다. 이때 채무자는 계약에 따라 대출 원금을 갚을 수 있고, 주택 변경은 소송과 함께 본인의 이름으로 등록할 수 있다. 둘째, 주택 매매 계약이 무효임을 확인해 주세요. 상술한 회의록 외에 채무자는' 민법전' 제 146 조에 의거해 허위 민사법률 행위가 무효라는 규정에 따라 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 집을 회수할 수 있다고 주장할 수 있다.