민법전은 부동산이 주차요금을 받는 문제를 분명히 규정하고 있다. 일반적으로, 법률법규에 부합하는 전제하에, 부동산 회사는 동네 주차장을 관리하고 유료할 권리가 있다. 그러나 구체적인 유료기준과 사용 방식은 관련 법규를 준수하고 공개투명성을 보장하고 업주의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

첫째, 부동산에서 주차 요금을 부과하는 법적 근거

중화인민공화국 민법통칙 제 274 조 ~ 278 조의 규정에 따르면 건축 지역 내의 도로, 녹지 공간, 기타 공공장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다. 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다. 한편, 부동산 회사는 업주대회나 업주위원회의 결정에 따라 주차 차량에 대한 합리적인 제한 (요금 포함) 을 할 수 있다.

둘째, 부동산은 주차 요금 원칙을 부과합니다.

부동산 회사가 주차요금을 받는 것은 공개, 공평, 정의의 원칙을 따라야 한다. 구체적인 유료기준은 업주대회나 업주위원회 논의 결정에 따라 제정하고 전체 업주에게 공시해야 한다. 부동산 회사도 주차비의 수지 상황을 정기적으로 감사하고 공시하여 비용의 합리적 사용과 투명성을 보장해야 한다.

셋째, 부동산은 주차요금을 받는 방법이다

실제로 부동산 회사는 업주대회나 업주위원회의 결정에 따라 주차요금을 엄격히 받아야 한다. 차주는 규정에 따라 주차요금을 납부하여 상응하는 주차권을 누려야 한다. 업주가 주차요금 징수나 사용에 이의가 있는 경우 부동산 관리회사에 제출하거나 업주위원회를 통해 조율하여 해결할 수 있다.

요약하자면, 부동산 회사는 주차요금을 받을 때 관련 법규와 업주대회 또는 업주위원회의 결정에 따라 유료의 공개, 공정성, 공정성을 확보해야 한다. 업주도 자신의 권리와 의무를 이해하고 규정에 따라 주차요금을 납부하며 동네 질서와 조화를 유지해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 274 조:

건축 구역 내의 도로는 업주에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.

중화인민공화국 민법전

제 275 조:

건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.

중화인민공화국 민법전

제 276 조:

건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 277 조:

업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 업주의 합법적 권익을 보호하고 건설구역 내 부동산 관리의 중대한 사항을 결정해야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 278 조:

소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 자금을 모아 건물과 부속시설, 개축, 재건축, 건물 및 부속시설 재건에 관한 결정은 독점 부분 면적의 3/4 이상 표결에 참여한 소유주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 면적이 과반수, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.