退房流程:

1.發出退房通知。

買家可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。因開發商責任導致退房的，開發商應承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款定金利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；如果買方的貸款申請未獲批準，且合同雙方無法就付款方式達成壹致，則開發商不承擔賠償責任。

2.在15天內完成手續。

買受人要求拆遷退房後15日內，開發商應退還買受人已支付的全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在手續或文件簽署之前，開發商應代表買方向貸款銀行支付每月本金和利息。

3.開發商會退還房款。

開發商應在買受人發出返還通知後將全部購房款返還給買受人，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知之日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。

二、如何查詢是否已經用公積金買房？

如何用住房公積金貸款退房，具體規定如下:

1.在貸款期間，如果貸款人想提取貸款，可以向貸款銀行提出申請，貸款銀行同意後，可以辦理提取貸款的手續。

2.貸款銀行同意後，您可以辦理貸款退款手續。但是，如果貸款人有權在貸款到期後提前償還貸款，貸款人可以向銀行提出並獲得銀行的同意。

3.用公積金貸款買房可以退房嗎？

如果購房合同有約定退房的，可以按約定行事；您也可以按照合同法的相關規定申請退房。但首先，我們必須還清公積金貸款。借貸合同是基於買賣關系的存在。關於開發商逾期交房的上述違約行為，在這種情況下，開發商負責返還房屋造成的所有費用和損失，因此開發商經常向貸款人支付貸款金額和利息，貸款人與您解除貸款合同。從現行法律來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。如果開發商延遲交付房屋超過壹定時間，住宅規劃或配套設計或銷售手冊中表達的內容將根據合同法的規定得到支持。既然雙方都有資格，而且買家有證據證明，他們可以通知開發商解除業主的責任，即使開發商推脫。第二，退房違約金的合同責任取決於合同和法律規定，以約定為準。因此，如果合同中約定了違約責任並明確了違約金的具體數額，則以約定為準；沒有約定的，依法辦理。例如，如果支付定金的壹方違約，定金將不會返還；如果收取押金的壹方違約，押金將分兩次退還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。違約金不足以阻止違約方根據對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以要求降低賠償金額。2、退房罰款

四、如何歸還住房公積金貸款買房款？

是的，妳可以。