낡은 동네에 엘리베이터를 설치하기 시작했을 때 각지에서 내놓은 관련 방안은 대부분 전체 업주의 동의를 요구해야만 설치할 수 있다. 그러나 전체 업주의 동의를 필요로 하는 이런 투표 규칙은 업주 간의 분쟁을 피하는 것처럼 보이지만 실제로는 엘리베이터 설치 과정을 방해하여 엘리베이터 설치 진도가 느려지거나 정체될 수 있다. 엘리베이터 설치 과정을 추진하면서 업주의 이익을 조율하고 업주 분쟁을 피하고 각지에 엘리베이터 투표 규칙을 설치하는 관건 중 하나가 되는 방법 [4]. 일반적으로 투표율에 따라 민법전이 시행되기 전에 투표규칙은 주로 다음과 같은 종류가 있다.

1..1? 모든 업주들은 이 규칙에 동의한다

엘리베이터 설치 초기에 각지의 투표 비율은 일반적으로 전체 소유주의 동의로 규정되어 있으며, 속칭' 일표 부결' 이라고 불린다. 이 규정의 가장 큰 단점은 업주들이 엘리베이터 설치에 대한 수요가 다르다는 것이다. 저층 업주들은 엘리베이터에 대한 수요가 낮거나 수요가 없다는 것이다. 한 표 부결은 엘리베이터 설치에 관한 표결 결의 통과를 크게 방해할 것이다 [5]. 일표 부결' 이 형성된 이유 중 하나는 지방정부가 근원에서 갈등을 줄이려고 시도했기 때문이다. 주택은 집주인의 중요한 자산이다. 분쟁을 피하기 위해 정부는 엘리베이터 설치 관련 규범을 제정할 때 직접 또는 간접적으로 업주에게' 1 표 거부권' 을 부여했다. 엘리베이터 설치에 대한 결의안이 저층 소유주에 의해 부결됨에 따라 이런 투표비율의 폐단이 갈수록 두드러지고 있다. 엘리베이터 설치의 어려움으로 인해 점점 더 많은 도시와 지역이 업주가 엘리베이터를 설치하는 투표율을 수정하게 되었다. 현재 시닝 등 소수의 지역만이 여전히 100% 소유주의 투표를 요구하고 있다.

1.2' 2/3 분의 2' 소유주 동의 규칙 및 파생 규칙

현재 업주' 2/3 분의 2' 가 엘리베이터를 설치하도록 요구하는 투표율은 대부분 지역에서 실시하는 규칙이다. 이른바' 이중 3 분의 2' 란 전독점 부분이 전체 건물 면적의 3 분의 2 를 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 동의한 경우에만 엘리베이터를 설치할 수 있다는 규정이다. 창사, 남창, 남녕 등의 도시들은 모두 이 규정을 채택했다. 그 법적 근거는' 물권법' 제 76 조 규정에 따라 건물과 부속시설 보수자금을 마련하고 사용하기로 결정하고 건물과 부속시설을 개조하고 재건하는 것은 3 분의 2 이상의 소유주의 동의를 받아야 한다. 이에 따라 1 표 부결규칙이 좌절된 뒤 각국 정부는 투표규칙을' 2/3' 와' 압도적 다수결정' 으로 바꿔 엘리베이터 설치 과정을 추진할 수 있지만 이런 투표규칙 하에서 엘리베이터 수요가 다른 업주들 간의 갈등을 격화시켰다.

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