부동산 등록이란 국가가 토지, 주택 등 부동산의 권리를 등록하여 권리자의 합법적 권익을 확인하고 거래 안전과 사회 안정을 보장하는 것을 말한다. 중국에서는 국토자원부가 부동산 등록을 담당하고 있다.
2023 년 부동산 등록 신규 규정 이전에 자택에 부동산 등록이 없는 문제에 대해서는 다음과 같은 측면에서 분석할 수 있다.
1, 자택의 법적 지위
우리나라에서 자택은 개인이나 가정이 주거나 기타 목적을 위해 지은 집을 가리킨다. 중화인민공화국 도시부동산관리법' 규정에 따르면 자택건물은 사유재산에 속하며 그 소유권은 건설자에게 속한다. 따라서 자택은 법적으로 합법적인 지위를 가지고 있다.
2, 부동산 등록의 필요성
자택건물은 법적으로 합법적인 지위를 가지고 있지만, 실제로는 유효한 소유권 증명서가 부족해 자택의 재산권 분쟁이 자주 발생한다. 이 문제를 해결하기 위해 중국시청은 20 14 년부터 부동산 통일등록제도를 실시하여 전국적으로 토지 주택 등 부동산에 대한 통일등록을 요구했다. 부동산 등록을 통해 부동산의 권리를 분명히 하고 권리자의 합법적 권익을 보장하며 사회 거래 질서를 유지할 수 있다.
3.2023 부동산 등록에 대한 새로운 규정의 영향.
2023 년 부동산 등록 신규는 주로 신설 상품실과 예금실 거래를 겨냥해 자택에 미치는 영향이 상대적으로 적다. 그러나 부동산 등록제도가 점진적으로 개선됨에 따라 자택의 재산권 분쟁은 앞으로 더 잘 해결될 것으로 보인다. 또한 부동산 등록제도의 시행은 자택의 시장 가치를 높이는 데도 도움이 된다. 재산권이 완비된 주택은 금융기관의 신뢰와 지원을 더 쉽게 받을 수 있기 때문이다.
그렇다면, 2023 년 부동산 등록 신규 규정을 앞두고 자택에 부동산 등록이 없는 상황을 어떻게 대처할 것인가? 다음은 몇 가지 제안입니다.
1, 부동산 등록 수속을 하고 있습니다.
2023 년 부동산 등록에 대한 새로운 규정은 주로 신설 상품실과 예금실의 교역을 겨냥한 것이지만, 자택에서 부동산 등록을 다시 하는 것은 필수적이다. 부동산 등록을 해야 자택의 재산권이 효과적으로 보장될 수 있기 때문이다. 부동산 등록을 완료하는 구체적인 절차와 필요한 자료에 대해서는 현지 국토자원부나 부동산 중개기구에 문의할 수 있습니다.
2. 관련 증빙 자료를 보관하십시오.
부동산 등록 수속을 처리하는 과정에서 일정한 증명 자료를 제공해야 한다. 따라서 자택을 하는 업주가 관련 증명 자료를 잘 보관하는 것이 중요하다. 이 증명서에는 토지사용권증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 준공검수서류증명서 등이 포함됩니다. 이 재료들은 자건재산권에 대한 효과적인 증명으로 부동산 등록의 원활한 진행에 도움이 될 수 있다.
3. 이웃과의 소통과 협상을 강화한다.
자택의 재산권 분쟁에는 종종 인접관계가 포함되기 때문에 부동산 등록 수속을 밟는 과정에서 이웃과의 소통 협상을 강화하는 것이 필요하다. 이웃 협의와 * * * 출자를 통해 공공시설을 유지함으로써 이웃 간의 신뢰와 우정을 증진하고 재산권 분쟁의 발생을 줄일 수 있다.
요약하자면, 2023 년 부동산이 신규를 등록하기 전에 자택에 부동산 등록이 없는 경우, 업주들은 관련 수속을 적극적으로 처리하고, 관련 증빙 자료를 보존하고, 이웃과의 소통 협상을 강화해야 한다. 그래야만 자택의 재산권이 효과적으로 보장되고 재산권 분쟁으로 인한 법적 위험을 피할 수 있다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조
법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 부동산은 양도할 수 없다. 우리나라 규정에 따르면 부동산 매매는 소유권 이전 등록 (이른바' 이전') 을 처리해야 하고, 재산권이 없는 부동산은 양도할 수 없고, 등록할 수 없는 부동산 거래에 대해서는 국가가 보호하지 않는다.