안녕하세요, 법원이 어떻게 집을 경매했는지 설명하겠습니다. 경매 전에 집이 압수되고 전문가가 집의 가치를 평가합니다. 주택 가치가 확정된 후에야 경매 절차에 정식으로 들어갈 수 있다. 다음으로, 정말 경매에 들어갔다. 경매 제 1 호, 제 1 호 (경매부동산은 경매 15 일 전에 공고함) (1) 경매인은 경매 전에 인민법원에 일정 계약금을 선납해야 한다. 신청인이 주택 입찰에 참가하면 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다. (2) 인민법원은 경매 5 일 전에 당사자와 알려진 담보물권자, 우선 구매권자에게 경매일에 출석하도록 통지해야 한다. (3) 경매에서 무인경매나 경매인의 높은 응가가 최저가보다 낮을 때, 현장에 있는 신청집행인이나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매 시 설정한 최저가격으로 경매재산을 수락하기로 동의한 경우 재산을 양도하여 채무를 청산해야 한다. 2. 2 차 경매는 무인입찰이나 경매인의 높은 입찰가가 예약가보다 낮은 경우 60 일 이내에 다시 경매해야 합니다. 3. 3 차 경매는 2 차 경매에 성공하지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60 일 이내에 3 차 경매를 개최해야 한다. 4. 제 3 차 경매 판매가 실패하여 집행인이나 기타 집행채권자가 그 부동산의 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 받을 수 없는 경우 인민법원은 제 3 차 경매 종료일로부터 7 일 이내에 판매통지서를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 아무도 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매하려 하지 않았고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류, 동결 조치를 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하였다. 단, 그 재산에 대해 다른 조치를 취할 수 있는 경우는 예외다. 5. 부동산 경매 또는 채무 청산 후의 소유권 이전은 경매나 채무 판정서가 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 부동산이 그에 따라 양도된다. 보통 법원이 판결서를 발행하여 주택이 있는 거래의 핵심에 가서 재산권 양도를 처리해야 한다. 우리가 말하는 최저가격은 판매자가 경매를 위탁할 때 제시한 가격이며, 더 높은 가격이 이 가격에 미치지 못하면 경매를 중단해야 한다. 판매자가 자신의 이익을 보호하는 보장이다. 경매 최저가격은 경매 시 경매 판매가격이 달성해야 하는 저가를 가리킨다. 사법 경매는 그 유보 가격을 확정해야 한다. 경매 예약 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가되지 않고 시장 가격을 참고하여 확정하고 당사자의 의견을 구하다. 인민법원이 확정한 최저가격은 제 1 경매시 평가가격이나 시장가격의 80% 이하여야 한다. 경매가 성공하지 못하면 경매가 다시 열릴 때 유보가격을 적당히 낮출 수 있지만 매번 인하된 금액은 이전 유보가의 20% 를 초과할 수 없다. 부동산 경매 고려 사항: 1. 경매장의 지불 방식. 우리는 일반적으로 일회성 지불을 요구하는데, 지불 시간이 비교적 빠듯할 것이다. 2. 집 근처. 집에 부동산비, 유틸리티, 가스비 등이 있습니까? 경매장의 모든 세금은 분명히 알아야 한다. 이 집에 계좌가 있습니까? 집은 A 회사에 등록되어 있습니까? 집은 귀신의 집 8 입니까? 집의 풍수. 집에는 인테리어와 가구 가전제품이 포함되어 있습니까? 일부 경매 사례에서는 단독 경매 10, 주택에 거주하는 사람이 있는지 1 1, 집에 품질 문제가 있는지 여부, 누수 여부 등이 있다. 12, 집이 공사비를 체납하는 것은 그리 복잡하지 않지만, 주의할 사항은 반드시 주의해야 한다. 이것들은 경매 전에 잘 알고 불필요한 번거로움을 피해야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민사소송법 제 119 조는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있다. (3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. (4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.