1.只有土地使用證沒有房產證有什麽壞處？只有土地使用證沒有房產證的弊端如下:
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。
2.房屋被拆遷，按照國家政策和相關拆遷規定，是不可能獲得拆遷補償的。
3.無法設定抵押權、典權等其他權利，購房者無法通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。
4.如果因項目違規開發無法取得房產證，購房者購買的房屋就有被強制拆遷或拍賣的風險。5.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
第二，沒有房產證的拆遷有補償嗎？
房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償。按照相關規定，不是房屋所有人拿不到房屋拆遷補償款，而是沒有房產證不能證明自己是房屋所有人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分別說明。1，沒有房產證的老房子，
(1)如果是農村的舊房，因為農民在自己的宅基地上建房，只要集體組織能提供相應的證明，證明拆遷時房子是妳的，也可以獲得拆遷補償。
(2)在城市裏，如果房子沒有產權，妳只能找賣給妳的人或者持有產權證的人。雙方協商將房產過戶到妳的名下糾正自己沒有產權，否則拿不到拆遷補償款。
2、違章建築，違章建築因為不符合城市規劃要求，無法通過政府審批拿到房產證，法律不保護這類房屋產權。所以在拆遷過程中，拆遷當事人拿不到補償款，但這不代表當事人拿不到任何補償，拆遷人可以拿到搬遷補助費和臨時安置補助費。如果房屋被拆遷，樓內財物受損，也可以獲得相應的賠償。
3.只要雙方協商達成壹致，被拆的房子也可以買賣。但如果出賣人不將房屋過戶給買受人，房屋的產權人仍然是出賣人，買受人在房屋拆遷時無法獲得拆遷補償款。這種情況下，買受人可以按照雙方簽訂的合同要求與出賣人辦理房屋過戶手續，也可以主張解除合同。此時，賣方應成為違約責任，向買方支付賠償。
4.對於產權有爭議的房屋，房屋產權不清，當事人之間仍有爭議，且壹方已向房屋登記機關提出異議登記的，產權持有人可以提起確認訴訟，請求法院確認房屋所有權。即使房產證持有人已經取得拆遷補償款，也可以要求返還。如果不能認定為違章建築，又沒有房產證，還是可以獲得適當的補償。壹般參考建築成本進行補償，可能會比合法有效的房屋補償少很多。
三、作為抵押物的房屋復印件具有法律效力。
房產證復印件不能抵押。
辦理房地產抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明
(二)抵押登記申請書
(三)抵押合同
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明。
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料。
(六)能夠證明抵押房地產價值的資料。
(七)登記機關認為必要的其他文件。所以房產證復印件不能單獨抵押。
法律依據
城市房地產抵押管理辦法
第八條
下列房地產不得抵押:。
(壹)權屬有爭議的房地產；
(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；
(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；
(四)已依法公告並納入拆遷範圍的房地產；
(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產；
(六)依法不得抵押的其他房地產。