1, 전세는 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인의 동의 없이 전세는 무효이다.

2. 임대인이 전셋에 동의하는 경우, 전셋계약에서 약속한 임대 기간은 임차인의 남은 임대 기간 내에 임차인의 잔여 임대 기간을 초과하는 전셋기간은 무효가 되어야 한다.

3. 임대인은 전세 사실을 알고 있으며, 반대를 명확하게 표시하지 않고, 6 개월 동안 반대하지 않는 것은 전세에 동의하는 것으로 간주되며, 전세 계약이 무효라고 주장해서는 안 된다. 무효를 주장하는 것은 인민법원이 지지하지 않는다.

4. 전세계약의 제 3 인, 즉 전세인은 없음으로 볼 수 있다

독립청구권을 가진 제 3 자가 소송에 참가하다.

5. 밀린 임대료를 임대하려면 결제가 필요합니다. 계약 외에 전셋자가 임차인을 대신하여 임대료 위약금 등을 지불할 수 있다면 합리적인 항변으로 초과분은 임대료에서 공제하거나 임차인에게 회수할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)

6. 전세자가 집을 비울 의무와 연체사용료. 주택 임대 계약이 종료된 후, 임대인은 퇴출 의무가 있는 전셋업자에게 연체사용료를 지급하도록 요구할 권리가 있다.

셋방은 어떤 문제에 주의해야 합니까?

1, 고정 직업을 가진 사람을 선택하세요. 집 위치가 좋고 아무도 임대하지 않으면 정당한 직업을 가진 사람들에게 집을 임대하는 것이 좋습니다. 셋방의 목적은 책을 위해 일하고, 집을 아끼고, 집을 손상시키지 않고, 특히 인테리어가 있는 집이다.

2. 임차인의 신분을 확인하다. 많은 집주인들이 집을 빌릴 때 상대방의 신분을 묻지 않는다. 사실 이것은 자신에 대한 무책임한 표현이다. 임대할 때는 반드시 상대방의 신분 (신분증 정보, 직업, 직장 등) 을 확인하여 임차인이 법을 준수하는 사람인지 확인해야 한다.

3. 장기 임대인에게 임대하다. 장기 임대는 일반적으로 근처에서 일하거나 등교하는 세입자이기 때문에 가능한 한 오랫동안 임대할 수 있는 것을 선택하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 이런 세입자는 사람을 더욱 안심시킬 수 있으니, 단기간에 임대하는 사람은 반드시 조심해야 한다.

4. 임대 계약서에 서명하십시오. 앞으로 집이나 가구가 손상되지 않도록 반드시 세입자와 임대 계약을 체결해야 한다. 구두 약속을 하지 말라는 것을 명심해라, 문제가 생기면 불필요한 분쟁만 일으킬 뿐이다. 계약은 자신과 세입자를 보호하는 효과적인 방법이다.

5. 더 많은 보증금을 요구하다. 보통 한 달 동안의 집세가 전세보증금으로 쓰인다. 새로 인테리어한 집이라면 예금을 많이 하는 것이 좋다. 이것은 자신에게 효과적인 보호 수단이다.

6. 집을 많이 보러 갑니다. 많은 집주인이 집을 세낸 후에도 문제를 묻지 않는 것은 무책임한 일이다. 그들은 일정한 간격으로 그들의 집의 상황을 보러 가야 한다. 결국 자기 집이니까 시간을 좀 내서 자기 집의 상황을 살펴봐야 한다. 또한, 그들은 이웃에게 임대인의 상황을 많이 물어 보고 마음속으로 헤아릴 수 있도록 해야 한다.

법적 근거

민법 제 7 16 조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 718 조 임대인은 임차인이 전셋한 것을 알고 있거나 알아야 하며, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.