세낸 집을 허물어뜨리려면 어떻게 해야 하나요?
임대 주택은 일종의 계약 관계에 속하며, 주택의 징수와 철거는 우리나라 법률에 근거하여 정부 행위이다. 계약법의 규정에 따르면 정부 행위는 불가항력에 속하여 계약을 이행할 수 없게 되었다. 계약 불이행, 위약 처리 안 함, 계약 쌍방은 실제 이행 상황에 따라 결산, 이행 불이행 종료. 그래서 임대료는 실제 상황에 따라 결제하고 많이 환불하고 적게 보충해 달라고 요구할 수 있다. 만약 정부가 이미 이전비를 주었다면, 너도 이전으로 인한 합리적인 비용을 요구할 수 있다.
임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다. 본 조례는 이미 20 1 1 1 에 의해 발표된' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 에 의해 폐지되어 더 이상 법적 효력이 없다. 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하며 본 조례를 제정하였다.
임대 주택 폐쇄 지연의 결과
건물 접수를 연기하면 부동산 개발업자와 소통하고 협의하여 건물 수령 시기를 결정할 수 있다. 제대로 처리하면 나쁜 결과가 없을 것이다. 건물을 닫는 과정은 결코 복잡하지 않다. 업주가 모든 신분증, 관련 자료, 검사실 비용, 도구 등을 가지고 다니기만 하면 됩니다. , 그리고 개발자와 약속한 시간에 따라 집 대금을 수거합니다. 주로 다음 단계가 있습니다.
1 부동산 개발자 및 부동산 검증 업주 자료. 쌍방이 주택 징수 절차를 확인하다.
업주들은 준공 검수 기록표, 주택품질보증서, 주택사용설명서 (이 세 가지는 반드시 원본이어야 함) 및 주택토지측량 기술 보고서를 받았고, 개발자들은 이를 설명해야 한다.
3 업주가 신방을 전면적으로 검수하는 것은 검사실의 가장 중요한 일환이다.
4 업주들은 검수에 존재하는 문제에 대해 의문을 제기하고, 건의를 개선하거나, 해결책을 제시한다. 쌍방은 협상을 거쳐 서면 협의를 달성하여 합의 내용에 근거하여 주택 인도 중의 문제를 해결하였다. 15 일 이내에 해결할 수 없는 경우, 양측은 솔루션과 기한에 대해 서면으로 합의해야 합니다.
개발상이 실측 면적 측량 보고서를 발행하여 쌍방이 면적 오차를 확인한 후 남은 주택 대금, 각종 비용 및 지연 납부금을 결산하였다.
6 업주가 새 집 열쇠를 수령하고' 주택열쇠 수취서' 에 서명했다.
7 부동산 회사와 부동산 계약을 체결하여 부동산 회사에 재산비를 납부하고 송장이나 도장 확인 영수증을 요청합니다.
8. 산권증 관련 일을 처리하다. 업주가 개발자에게 산권증을 처리하도록 위탁한 개발자는 증서세와 주택재산권 등록비를 받을 수 있다. 대리비 액수는 쌍방이 협상한다. 차주도 대리를 거부할 권리가 있다.
9 업주가' 입주 주문서' 에 서명하고 집이 폐쇄되었다.
이 문장 소개를 보고, 우리는 이미 임대한 집을 어떻게 처리해야 하는지 알고 있으며, 문장 역시 여러분을 위해 구체적인 방법을 써주었습니다. 이런 상황이 발생하면 우리는 계약 관계에 따라 상대방과 협상하거나 법률 규정에 따라 집행할 수 있다. 동시에 건물 폐쇄 지연의 결과를 살펴 보겠습니다.